Спынена ліцэнзія рыэлтарскай арганізацыі ТАА «паверхі фортэ»
27 снежня 2023 г. прынята рашэнне аб спыненні ліцэнзіі на ажыццяўленне рыэлтарскай дзейнасці, прадстаўленай ТАА «паверху фортэ».
Прычынай з'явілася парушэнне дадзенай арганізацыяй заканадаўства аб ліцэнзаванні, учыненае ТАА «паверхі фортэ» на працягу 12 месяцаў пасля прадстаўлення ім апавяшчэння аб ухіленні аналагічнага парушэння.
Так, у красавіку б.г. у Міністэрства юстыцыіпаступіла скарга Г. на дзеянні працаўнікоў ТАА «паверху фортэ». Заяўнік выказвала нязгоду з тым, што для куплі кватэры, якая адчужаецца прадаўцом пры садзейнічанні ТАА «паверху фортэ», ёй прыйшлося таксама заключыць дамову з дадзенай рыэлтарскай арганізацыяй і аплаціць паслугі, аналагічныя ўжо замоўленым прадаўцом кватэры. Немалаважна, што ў прадмет заключанага ТАА «паверху фортэ» з Г. дамовы, апроч іншых, былі ўключаныя паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду дадзенага аб'екта. Аднак агляд кватэры для Г. быў арганізаваны ў рамках дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг прадаўцу кватэры, у выкананне абавязкаў перад ім. На момант агляду Г. з ТАА «паверху фортэ» у дагаворных адносінах не складалася. З улікам выкладзенага, паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці не маглі быць уключаны ў кошт аказаных паслуг па дамове, заключанай ТАА «паверху фортэ» з пакупніком кватэры Г.
Міністэрствам юстыцыі былі прыняты меры да вяртання Г. спагнанай з яе ТАА «паверху фортэ» сумы. Да работнікаў, якія дапусцілі парушэнні, прыменены меры рэагавання.
ТАА «ПОСТАЎ фортэ» вынесена прадпісанне аб устараненні выяўленых парушэнняў і прыняцці мер да належнай арганізацыі працы ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства.
Аднак ТАА «паверхі фортэ» належныя высновы не зроблены, што выяўлена ў рамках разгляду звароту П.
Так, замест прыняцця мер да якаснага аказання паслуг і забеспячэнню захавання работнікамі норм заканадаўства ТАА "паверхі фортэ" парушэнні працягнуты, прычым сумесна з іншай так званай "партнёрскай" арганізацыяй - ТАА "паверхі юнайтэд".
У прыватнасці, П. з'яўляецца пакупніком кватэры, уласнік якой у мэтах аказання яму паслуг па садзейнічанні ў продажы дадзенага аб'екта заключыў дамову з рыэлтарскай арганізацыяй ТАА «паверху юнайтэд». У мэтах пошуку патэнцыйных пакупнікоў ТАА «паверху юнайтэд» размешчана рэклама кватэры, для якія зацікавіліся арганізаваны яе агляды.
Пасля таго, як П. выявіў жаданне набыць рэкламуемую ТАА «паверхі юнайтэд» кватэру, для заключэння дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг ён быў накіраваны ў ТАА «паверхі фортэ».
1 лістапада 2023 г. паміж ТАА «паверху фортэ» і П. заключаны дагавор. Пры гэтым у прадмет дагавора, акрамя іншых, уключаны паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду аб'екта, які адбыўся 1 лістапада 2023 г.. Кошт названых паслуг 8 лістапада 2023 г. прад'яўлены П. да аплаты.
Аднак 1 лістапада 2023 г. агляд кватэры быў арганізаваны агентам па аперацыях з нерухомасцю ТАА «паверху юнайтэд» у рамках аказання паслугі па падборы варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці прадаўцу кватэры, прычым для сына заяўніка П., які не з'яўляецца спажыўцом паслуг якой-небудзь з рыэлтарскіх арганізацый.
Акрамя таго, згодна з пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 «Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі», якая ўступіла ў сілу 4 лістапада 2023 г. (далей – пастанова № 754) арганізацыя агляду аб'екта нерухомасці ажыццяўляецца рыэлтарскай арганізацыяй у рамках падбору варыянту здзелкі з дадзеным аб'ектам і ў якасці самастойнай рыэлтарскай паслугі не тарыфікуецца.
З улікам выкладзенага, падстаў да спагнання з П. 8 лістапада 2023 г. кошту паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду аб'екта нерухомасці не мелася.
Ліцэнзія ТАА «паверху фортэ» спынена з 10 студзеня 2024 г. Для скасавання дагавораў на аказанне рыэлтарскіх паслуг спажыўцам варта звярнуцца ў дадзеную арганізацыю.
Міністэрства юстыцыі неаднаразова звяртала ўвагу спецыялістаў па рыэлтарскай дзейнасці: ажыццяўляючы прафесійныя абавязкі, неабходна прытрымлівацца заканадаўства, выкарыстоўваць законныя метады аказання рыэлтарскіх паслуг. Спецыялісты не маюць права выкарыстоўваць некампетэнтнасць спажыўца ў мэтах здабывання даходу пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю.
У той жа час не ўсе прыслухоўваюцца да ліцэнзуе органу, прымаючы замест гэтага правілы гульні, якія ўстанаўліваюцца асобнымі рыэлтарскімі арганізацыямі. У выніку меры рэагавання прымаюцца і да такіх спецыялістаў.
Так, рыэлтар Рапінчук Т.В., якая працуе з П. з парушэннем патрабаванняў заканадаўства і чые дзеянні прывялі да спынення ліцэнзіі ТАА "паверхі фортэ", пазбаўлена пасведчання аб атэстацыі рыэлтара.
Аналагічна анулявана пасведчанне аб атэстацыі рыэлтара, якім валодаў кіраўнік ТАА «паверху фортэ» Звяздзін А.М., які не забяспечыў выкананне норм заканадаўства работнікамі арганізацыі.
У дачыненні да іншых выяўленых пры разглядзе звароту П. парушэнняў, у тым ліку дапушчаных работнікамі ТАА «паверху юнайтэд», неабходна адзначыць наступнае.
Адной з прычын карэкціроўкі заканадаўства ў сферы рыэлтарскай дзейнасці з'явіліся неправамерныя дзеянні асобных арганізацый, якія, заключыўшы з прадаўцом дамову на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні ў продажы аб'екта нерухомасці, прымушалі да заключэння такога дагавора і пакупніка гэтага ж аб'екта. У выніку ўзнагарода за адны і тыя ж паслугі, якія аказваюцца адной і той жа арганізацыяй у дачыненні да аднаго і таго ж аб'екта, спаганялася ў падвойным памеры: і з прадаўца, і з пакупніка.
Пастановай нумар 754 двайная аплата забаронена і замацавана, што любая з паслуг, што аказваюцца канкрэтнай рыэлтарскай арганізацыяй, аплачваецца аднаразова.
Безумоўна, гэта не азначае, што пакупнік аб'екта нерухомасці, прапанаванага да продажу рыэлтарскай арганізацыяй у рамках дамовы з прадаўцом гэтага аб'екта, пазбаўлены права таксама мець суправаджэнне ў асобе рыэлтара. Такі пакупнік мае права звярнуцца ў іншую рыэлтарскую арганізацыю для заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, калі яны яму сапраўды неабходны.
Аднак волевыяўленне пакупніка на заключэнне дамовы ў такой сітуацыі павінна насіць добраахвотны характар. Растлумачэнні рыэлтарскай арганізацыі, якая прадстаўляе інтарэсы прадаўца аб'екта нерухомасці, аб тым, што для пакупкі дадзенага аб'екта пакупнік павінен заключыць дамову на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг з іншай арганізацыяй, неправамерныя.
Акрамя таго, заключэнне пакупніком з іншай рыэлтарскай арганізацыяй дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, роўна як і прызначэнне адказных за выкананне гэтага дагавора асоб не павінна мець фармальны характар, што ўстаноўлена ў рамках разгляду звароту П.
Так, у прыведзенай сітуацыі дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг быў заключаны і прадаўцом кватэры - з ТАА «паверхі юнайтэд» (адказным за выкананне дагавора прызначаны рыэлтар Шклянко А.Н.), і пакупніком дадзенага аб'екта - з ТАА «паверхі фортэ» (адказнай за выкананне дагавора назначана рыэлтар Рапінчук Т.В.).
У той жа час пры ўзгадненні прадаўцом і пакупніком умоў маючай адбыцца здзелкі, падпісанні бакамі дагавора куплі-продажу і яго рэгістрацыі рыэлтар Шклянко А.М. не прысутнічаў, даручыўшы гэта агенту па аперацыях з нерухомасцю.
У сувязі з перадачай права аказання паслуг, якія маюць права ажыццяўляць толькі ўладальнік пасведчання аб атэстацыі рыэлтара, асобе, якая не мае адпаведнага пасведчання, выдадзенае Шклянко А.М. пасведчанне аб атэстацыі рыэлтара анулявана.
Відавочна, што ў выкладзенай сітуацыі дадатковым фактарам, якія спрыяюць дапушчаным парушэнняў, з'яўляецца менавіта фармальны падзел работнікаў на дзве рыэлтарскія арганізацыі, адна з якіх працавала з прадаўцом аб'екта нерухомасці, а іншая - з пакупніком.
Міністэрства юстыцыі звяртае ўвагу асоб, якія па прыкладзе "Этажоў" пачалі ствараць арганізацыі-дублеры: злоўжыванне нормамі заканадаўства будзе жорстка спыняцца рэгулятарам.
Прычынай з'явілася парушэнне дадзенай арганізацыяй заканадаўства аб ліцэнзаванні, учыненае ТАА «паверхі фортэ» на працягу 12 месяцаў пасля прадстаўлення ім апавяшчэння аб ухіленні аналагічнага парушэння.
Так, у красавіку б.г. у Міністэрства юстыцыіпаступіла скарга Г. на дзеянні працаўнікоў ТАА «паверху фортэ». Заяўнік выказвала нязгоду з тым, што для куплі кватэры, якая адчужаецца прадаўцом пры садзейнічанні ТАА «паверху фортэ», ёй прыйшлося таксама заключыць дамову з дадзенай рыэлтарскай арганізацыяй і аплаціць паслугі, аналагічныя ўжо замоўленым прадаўцом кватэры. Немалаважна, што ў прадмет заключанага ТАА «паверху фортэ» з Г. дамовы, апроч іншых, былі ўключаныя паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду дадзенага аб'екта. Аднак агляд кватэры для Г. быў арганізаваны ў рамках дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг прадаўцу кватэры, у выкананне абавязкаў перад ім. На момант агляду Г. з ТАА «паверху фортэ» у дагаворных адносінах не складалася. З улікам выкладзенага, паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці не маглі быць уключаны ў кошт аказаных паслуг па дамове, заключанай ТАА «паверху фортэ» з пакупніком кватэры Г.
Міністэрствам юстыцыі былі прыняты меры да вяртання Г. спагнанай з яе ТАА «паверху фортэ» сумы. Да работнікаў, якія дапусцілі парушэнні, прыменены меры рэагавання.
ТАА «ПОСТАЎ фортэ» вынесена прадпісанне аб устараненні выяўленых парушэнняў і прыняцці мер да належнай арганізацыі працы ў адпаведнасці з патрабаваннямі заканадаўства.
Аднак ТАА «паверхі фортэ» належныя высновы не зроблены, што выяўлена ў рамках разгляду звароту П.
Так, замест прыняцця мер да якаснага аказання паслуг і забеспячэнню захавання работнікамі норм заканадаўства ТАА "паверхі фортэ" парушэнні працягнуты, прычым сумесна з іншай так званай "партнёрскай" арганізацыяй - ТАА "паверхі юнайтэд".
У прыватнасці, П. з'яўляецца пакупніком кватэры, уласнік якой у мэтах аказання яму паслуг па садзейнічанні ў продажы дадзенага аб'екта заключыў дамову з рыэлтарскай арганізацыяй ТАА «паверху юнайтэд». У мэтах пошуку патэнцыйных пакупнікоў ТАА «паверху юнайтэд» размешчана рэклама кватэры, для якія зацікавіліся арганізаваны яе агляды.
Пасля таго, як П. выявіў жаданне набыць рэкламуемую ТАА «паверхі юнайтэд» кватэру, для заключэння дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг ён быў накіраваны ў ТАА «паверхі фортэ».
1 лістапада 2023 г. паміж ТАА «паверху фортэ» і П. заключаны дагавор. Пры гэтым у прадмет дагавора, акрамя іншых, уключаны паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду аб'екта, які адбыўся 1 лістапада 2023 г.. Кошт названых паслуг 8 лістапада 2023 г. прад'яўлены П. да аплаты.
Аднак 1 лістапада 2023 г. агляд кватэры быў арганізаваны агентам па аперацыях з нерухомасцю ТАА «паверху юнайтэд» у рамках аказання паслугі па падборы варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці прадаўцу кватэры, прычым для сына заяўніка П., які не з'яўляецца спажыўцом паслуг якой-небудзь з рыэлтарскіх арганізацый.
Акрамя таго, згодна з пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 «Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі», якая ўступіла ў сілу 4 лістапада 2023 г. (далей – пастанова № 754) арганізацыя агляду аб'екта нерухомасці ажыццяўляецца рыэлтарскай арганізацыяй у рамках падбору варыянту здзелкі з дадзеным аб'ектам і ў якасці самастойнай рыэлтарскай паслугі не тарыфікуецца.
З улікам выкладзенага, падстаў да спагнання з П. 8 лістапада 2023 г. кошту паслугі па аглядзе аб'екта нерухомасці з пісьмовым афармленнем акта агляду аб'екта нерухомасці не мелася.
Ліцэнзія ТАА «паверху фортэ» спынена з 10 студзеня 2024 г. Для скасавання дагавораў на аказанне рыэлтарскіх паслуг спажыўцам варта звярнуцца ў дадзеную арганізацыю.
Міністэрства юстыцыі неаднаразова звяртала ўвагу спецыялістаў па рыэлтарскай дзейнасці: ажыццяўляючы прафесійныя абавязкі, неабходна прытрымлівацца заканадаўства, выкарыстоўваць законныя метады аказання рыэлтарскіх паслуг. Спецыялісты не маюць права выкарыстоўваць некампетэнтнасць спажыўца ў мэтах здабывання даходу пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю.
У той жа час не ўсе прыслухоўваюцца да ліцэнзуе органу, прымаючы замест гэтага правілы гульні, якія ўстанаўліваюцца асобнымі рыэлтарскімі арганізацыямі. У выніку меры рэагавання прымаюцца і да такіх спецыялістаў.
Так, рыэлтар Рапінчук Т.В., якая працуе з П. з парушэннем патрабаванняў заканадаўства і чые дзеянні прывялі да спынення ліцэнзіі ТАА "паверхі фортэ", пазбаўлена пасведчання аб атэстацыі рыэлтара.
Аналагічна анулявана пасведчанне аб атэстацыі рыэлтара, якім валодаў кіраўнік ТАА «паверху фортэ» Звяздзін А.М., які не забяспечыў выкананне норм заканадаўства работнікамі арганізацыі.
У дачыненні да іншых выяўленых пры разглядзе звароту П. парушэнняў, у тым ліку дапушчаных работнікамі ТАА «паверху юнайтэд», неабходна адзначыць наступнае.
Адной з прычын карэкціроўкі заканадаўства ў сферы рыэлтарскай дзейнасці з'явіліся неправамерныя дзеянні асобных арганізацый, якія, заключыўшы з прадаўцом дамову на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні ў продажы аб'екта нерухомасці, прымушалі да заключэння такога дагавора і пакупніка гэтага ж аб'екта. У выніку ўзнагарода за адны і тыя ж паслугі, якія аказваюцца адной і той жа арганізацыяй у дачыненні да аднаго і таго ж аб'екта, спаганялася ў падвойным памеры: і з прадаўца, і з пакупніка.
Пастановай нумар 754 двайная аплата забаронена і замацавана, што любая з паслуг, што аказваюцца канкрэтнай рыэлтарскай арганізацыяй, аплачваецца аднаразова.
Безумоўна, гэта не азначае, што пакупнік аб'екта нерухомасці, прапанаванага да продажу рыэлтарскай арганізацыяй у рамках дамовы з прадаўцом гэтага аб'екта, пазбаўлены права таксама мець суправаджэнне ў асобе рыэлтара. Такі пакупнік мае права звярнуцца ў іншую рыэлтарскую арганізацыю для заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, калі яны яму сапраўды неабходны.
Аднак волевыяўленне пакупніка на заключэнне дамовы ў такой сітуацыі павінна насіць добраахвотны характар. Растлумачэнні рыэлтарскай арганізацыі, якая прадстаўляе інтарэсы прадаўца аб'екта нерухомасці, аб тым, што для пакупкі дадзенага аб'екта пакупнік павінен заключыць дамову на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг з іншай арганізацыяй, неправамерныя.
Акрамя таго, заключэнне пакупніком з іншай рыэлтарскай арганізацыяй дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг, роўна як і прызначэнне адказных за выкананне гэтага дагавора асоб не павінна мець фармальны характар, што ўстаноўлена ў рамках разгляду звароту П.
Так, у прыведзенай сітуацыі дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг быў заключаны і прадаўцом кватэры - з ТАА «паверхі юнайтэд» (адказным за выкананне дагавора прызначаны рыэлтар Шклянко А.Н.), і пакупніком дадзенага аб'екта - з ТАА «паверхі фортэ» (адказнай за выкананне дагавора назначана рыэлтар Рапінчук Т.В.).
У той жа час пры ўзгадненні прадаўцом і пакупніком умоў маючай адбыцца здзелкі, падпісанні бакамі дагавора куплі-продажу і яго рэгістрацыі рыэлтар Шклянко А.М. не прысутнічаў, даручыўшы гэта агенту па аперацыях з нерухомасцю.
У сувязі з перадачай права аказання паслуг, якія маюць права ажыццяўляць толькі ўладальнік пасведчання аб атэстацыі рыэлтара, асобе, якая не мае адпаведнага пасведчання, выдадзенае Шклянко А.М. пасведчанне аб атэстацыі рыэлтара анулявана.
Відавочна, што ў выкладзенай сітуацыі дадатковым фактарам, якія спрыяюць дапушчаным парушэнняў, з'яўляецца менавіта фармальны падзел работнікаў на дзве рыэлтарскія арганізацыі, адна з якіх працавала з прадаўцом аб'екта нерухомасці, а іншая - з пакупніком.
Міністэрства юстыцыі звяртае ўвагу асоб, якія па прыкладзе "Этажоў" пачалі ствараць арганізацыі-дублеры: злоўжыванне нормамі заканадаўства будзе жорстка спыняцца рэгулятарам.