Упраўленне адвакатуры і ліцэнзавання юрыдычнай дзейнасці
Ці мае права рыэлтарская арганізацыя заключыць з фізічнай асобай дагавор на прадастаўленне рэкламных паслуг адносна аб'екта нерухомасці без заключэння з гэтай асобай дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг па продажы аб'екта нерухомасці і ажыццяўляць яго рэкламаванне?
У адпаведнасці з часткай першай падпункта 1.4 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 віды дзейнасці, якія ажыццяўляюцца рыэлтарскімі арганізацыямі ў якасці дадатковых, у тым ліку рэкламная і выдавецкая дзейнасць у сферы нерухомай маёмасці, павінны ажыццяўляцца імі ва ўстаноўленым парадку.
Парадак рэкламавання рыэлтарскімі арганізацыямі аб'ектаў нерухомай маёмасці прадугледжаны Законам Рэспублікі Беларусь ад 10 мая 2007 г. № 225-З "Аб рэкламе", а таксама Правіламі ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджанымі Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15, згодна з якім рыэлтарская арганізацыя мае права рэкламаваць ці іншым чынам размяшчаць інфармацыю аб аб'екце нерухомасці толькі са згоды спажыўца пасля заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг. У рэкламе аб'екта нерухомасці павінны быць указаны найменне рыэлтарскай арганізацыі, уліковы нумар плацельшчыка, нумар ліцэнзіі і дата прыняцця рашэння аб яе прадастаўленні, а таксама нумар і дата заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг.
Адпаведна, без заключэння дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг рыэлтарская арганізацыя рэкламаваць аб'ект нерухомасці не мае права.
У адпаведнасці з часткай першай падпункта 1.4 пункта 1 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 віды дзейнасці, якія ажыццяўляюцца рыэлтарскімі арганізацыямі ў якасці дадатковых, у тым ліку рэкламная і выдавецкая дзейнасць у сферы нерухомай маёмасці, павінны ажыццяўляцца імі ва ўстаноўленым парадку.
Парадак рэкламавання рыэлтарскімі арганізацыямі аб'ектаў нерухомай маёмасці прадугледжаны Законам Рэспублікі Беларусь ад 10 мая 2007 г. № 225-З "Аб рэкламе", а таксама Правіламі ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджанымі Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15, згодна з якім рыэлтарская арганізацыя мае права рэкламаваць ці іншым чынам размяшчаць інфармацыю аб аб'екце нерухомасці толькі са згоды спажыўца пасля заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг. У рэкламе аб'екта нерухомасці павінны быць указаны найменне рыэлтарскай арганізацыі, уліковы нумар плацельшчыка, нумар ліцэнзіі і дата прыняцця рашэння аб яе прадастаўленні, а таксама нумар і дата заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг.
Адпаведна, без заключэння дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг рыэлтарская арганізацыя рэкламаваць аб'ект нерухомасці не мае права.
Ці мае пакупнік аб'екта нерухомасці права на атрыманне страхавой выплаты, калі страхавы выпадак наступіў у выніку здзелкі з аб'ектам нерухомасці, якая праводзіцца рыэлтарскай арганізацыяй, калі спажыўцом рыэлтарскай паслугі па дамове быў прадавец, а не пакупнік?
У адпаведнасці з Палажэннем аб страхавой дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаным Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 жніўня 2006 г. № 530 (далей - Палажэнне), выгаданабытчыкамі па дагаворы абавязковага страхавання адказнасці камерцыйных арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, за прычыненне шкоды ў сувязі з яе ажыццяўленнем (далей - дагавор абавязковага страхавання адказнасці), з'яўляюцца спажыўцы паслуг рыэлтарскай арганізацыі (далей - спажывец).
Згодна з пунктам 355 - 356, 369 Палажэння аб'ектам абавязковага страхавання адказнасці з'яўляюцца маёмасныя інтарэсы страхавальніка (рыэлтарскай арганізацыі), звязаныя з прычыненнем шкоды спажыўцу ў сувязі з ажыццяўленнем рыэлтарскай дзейнасці (невыкананне або неналежнае выкананне абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг). Страхавым выпадкам з'яўляецца невыкананне або неналежнае выкананне страхавальнікам абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, якое прывяло да прычынення шкоды спажыўцу. Страхавая кампенсацыя па дагаворы абавязковага страхавання адказнасці выплачваецца спажыўцу ў сувязі з невыкананнем або неналежным выкананнем страхавальнікам абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, заключанаму ў перыяд дзеяння дагавора абавязковага страхавання адказнасці.
Такім чынам, у прыведзенай у пытанні сітуацыі пакупнік кватэры правоў на страхавую кампенсацыю не мае, паколькі дадзеная выплата ажыццяўляецца толькі спажыўцу паслугі, якім пакупнік без заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг не з'яўляецца. Пры гэтым страхавым выпадкам прызнаецца толькі невыкананне або неналежнае выкананне страхавальнікам (рыэлтарскай арганізацыяй) абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, якое прывяло да прычынення шкоды спажыўцу.
Безумоўна, пакупнік аб'екта нерухомасці, які адчужаецца пры садзейнічанні рыэлтарскай арганізацыі на падставе дагавора з прадаўцом, зацікаўлены ў атрыманні страхавой кампенсацыі ва ўстаноўленым Палажэннем парадку, мае права заключыць дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг з іншай рыэлтарскай арганізацыяй, якая не заключаецца ў дагаворных адносінах. нормамі пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 "Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі" не забаронена.
У той жа час неабходна адзначыць, што згодна з пунктам 45 Правілаў ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15, рыэлтарская арганізацыя абавязана перашкаджаць пасведчанню і дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі, якая можа быць прызнана несапраўднай па падставах. , прадугледжаным заканадаўствам.
З улікам выкладзенага рыэлтарская арганізацыя абавязана прымаць усе меры да выяўлення ў межах кампетэнцыі любых абмежаванняў (абцяжаранняў) па аб'екце нерухомасці, у адносінах да якога аказвае рыэлтарскія паслугі, іншай інфармацыі, якая мае значэнне для здзяйснення здзелкі.
Прычым паказаны абавязак павінна выконвацца таксама ў рамках дамовы з прадаўцом аб'екта нерухомасці і не залежыць ад таго, якому канкрэтна пакупніку рэалізуецца дадзены аб'ект: які заключыў з рыэлтарскай арганізацыяй дамову ці не. Пры гэтым асобе, зацікаўленай у набыцці аб'екта нерухомасці, які адчужаецца пры пасярэдніцтве рыэлтарскай арганізацыі, не можа быць адмоўлена ў азнаямленні з дакладнай і поўнай інфармацыяй аб дадзеным аб'екце і правах на яго, як якая мае істотнае значэнне для бакоў дагавора куплі-продажу нерухомай маёмасці.
Немалаважна і тое, што згодна з пунктам 1 артыкула 14 Грамадзянскага кодэкса (далей - ГК) асоба, права якой парушана, можа патрабаваць поўнай кампенсацыі прычыненых яму страт, калі заканадаўствам або адпаведным заканадаўству дагаворам не прадугледжана іншае.
У адпаведнасці з пунктам 8 артыкула 11 ГК абарона грамадзянскіх правоў ажыццяўляецца шляхам кампенсацыі страт. Шкода, прычыненая асобы або маёмасці грамадзяніна, а таксама шкода, прычыненая маёмасці юрыдычнай асобы, падлягае кампенсацыі ў поўным аб'ёме асобай, якая прычыніла шкоду (пункт 1 артыкула 933 ГК).
Такім чынам, закон дае пакупніку права прад'яўляць патрабаванні да рыэлтарскай арганізацыі, пры садзейнічанні якой ажыццяўлялася адчужэнне аб'екта нерухомасці, нават калі паміж такой арганізацыяй і пакупніком дагавор не заключаўся, паколькі пакупнік з'яўляецца ўдзельнікам праваадносін у рамках заключанага дагавора паміж прадаўцом і рыэлтарскай арганізацыяй, асобай, якая у выніку зняволенага паміж прадаўцом і рыэлтарскай арганізацыяй і пасля неналежным чынам выкананага дагавора набыло аб'ект нерухомасці, гэта значыць бокам здзелкі.
У адпаведнасці з Палажэннем аб страхавой дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаным Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 жніўня 2006 г. № 530 (далей - Палажэнне), выгаданабытчыкамі па дагаворы абавязковага страхавання адказнасці камерцыйных арганізацый, якія ажыццяўляюць рыэлтарскую дзейнасць, за прычыненне шкоды ў сувязі з яе ажыццяўленнем (далей - дагавор абавязковага страхавання адказнасці), з'яўляюцца спажыўцы паслуг рыэлтарскай арганізацыі (далей - спажывец).
Згодна з пунктам 355 - 356, 369 Палажэння аб'ектам абавязковага страхавання адказнасці з'яўляюцца маёмасныя інтарэсы страхавальніка (рыэлтарскай арганізацыі), звязаныя з прычыненнем шкоды спажыўцу ў сувязі з ажыццяўленнем рыэлтарскай дзейнасці (невыкананне або неналежнае выкананне абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг). Страхавым выпадкам з'яўляецца невыкананне або неналежнае выкананне страхавальнікам абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, якое прывяло да прычынення шкоды спажыўцу. Страхавая кампенсацыя па дагаворы абавязковага страхавання адказнасці выплачваецца спажыўцу ў сувязі з невыкананнем або неналежным выкананнем страхавальнікам абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, заключанаму ў перыяд дзеяння дагавора абавязковага страхавання адказнасці.
Такім чынам, у прыведзенай у пытанні сітуацыі пакупнік кватэры правоў на страхавую кампенсацыю не мае, паколькі дадзеная выплата ажыццяўляецца толькі спажыўцу паслугі, якім пакупнік без заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг не з'яўляецца. Пры гэтым страхавым выпадкам прызнаецца толькі невыкананне або неналежнае выкананне страхавальнікам (рыэлтарскай арганізацыяй) абавязацельстваў па дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, якое прывяло да прычынення шкоды спажыўцу.
Безумоўна, пакупнік аб'екта нерухомасці, які адчужаецца пры садзейнічанні рыэлтарскай арганізацыі на падставе дагавора з прадаўцом, зацікаўлены ў атрыманні страхавой кампенсацыі ва ўстаноўленым Палажэннем парадку, мае права заключыць дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг з іншай рыэлтарскай арганізацыяй, якая не заключаецца ў дагаворных адносінах. нормамі пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 "Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі" не забаронена.
У той жа час неабходна адзначыць, што згодна з пунктам 45 Правілаў ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15, рыэлтарская арганізацыя абавязана перашкаджаць пасведчанню і дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі, якая можа быць прызнана несапраўднай па падставах. , прадугледжаным заканадаўствам.
З улікам выкладзенага рыэлтарская арганізацыя абавязана прымаць усе меры да выяўлення ў межах кампетэнцыі любых абмежаванняў (абцяжаранняў) па аб'екце нерухомасці, у адносінах да якога аказвае рыэлтарскія паслугі, іншай інфармацыі, якая мае значэнне для здзяйснення здзелкі.
Прычым паказаны абавязак павінна выконвацца таксама ў рамках дамовы з прадаўцом аб'екта нерухомасці і не залежыць ад таго, якому канкрэтна пакупніку рэалізуецца дадзены аб'ект: які заключыў з рыэлтарскай арганізацыяй дамову ці не. Пры гэтым асобе, зацікаўленай у набыцці аб'екта нерухомасці, які адчужаецца пры пасярэдніцтве рыэлтарскай арганізацыі, не можа быць адмоўлена ў азнаямленні з дакладнай і поўнай інфармацыяй аб дадзеным аб'екце і правах на яго, як якая мае істотнае значэнне для бакоў дагавора куплі-продажу нерухомай маёмасці.
Немалаважна і тое, што згодна з пунктам 1 артыкула 14 Грамадзянскага кодэкса (далей - ГК) асоба, права якой парушана, можа патрабаваць поўнай кампенсацыі прычыненых яму страт, калі заканадаўствам або адпаведным заканадаўству дагаворам не прадугледжана іншае.
У адпаведнасці з пунктам 8 артыкула 11 ГК абарона грамадзянскіх правоў ажыццяўляецца шляхам кампенсацыі страт. Шкода, прычыненая асобы або маёмасці грамадзяніна, а таксама шкода, прычыненая маёмасці юрыдычнай асобы, падлягае кампенсацыі ў поўным аб'ёме асобай, якая прычыніла шкоду (пункт 1 артыкула 933 ГК).
Такім чынам, закон дае пакупніку права прад'яўляць патрабаванні да рыэлтарскай арганізацыі, пры садзейнічанні якой ажыццяўлялася адчужэнне аб'екта нерухомасці, нават калі паміж такой арганізацыяй і пакупніком дагавор не заключаўся, паколькі пакупнік з'яўляецца ўдзельнікам праваадносін у рамках заключанага дагавора паміж прадаўцом і рыэлтарскай арганізацыяй, асобай, якая у выніку зняволенага паміж прадаўцом і рыэлтарскай арганізацыяй і пасля неналежным чынам выкананага дагавора набыло аб'ект нерухомасці, гэта значыць бокам здзелкі.
Зыходзячы з якога кошту аб'екта нерухомасці разлічваецца аплата рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці: з кошту аб'екта, указанай прадаўцом непасрэдна пры заключэнні дагавора на аказанне такіх паслуг (арыентыровачны кошт) або з кошту аб'екта, указанай бакамі у дамове куплі-продажы?
Які памер базавай велічыні прымяняецца для разліку кошту рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці: устаноўлены на дзень заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг або на дзень яго выканання?
Аплата рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці ажыццяўляецца зыходзячы з кошту аб'екта нерухомасці, якая ўказваецца ў дагаворы куплі-продажу.
У той жа час у дачыненні да памеру базавай велічыні, які прымяняецца для разліку кошту рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомай маёмасці неабходна адзначыць, што такі разлік ажыццяўляецца зыходзячы з памеру базавай велічыні, устаноўленага на дзень заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг.
Які памер базавай велічыні прымяняецца для разліку кошту рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці: устаноўлены на дзень заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг або на дзень яго выканання?
Аплата рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці ажыццяўляецца зыходзячы з кошту аб'екта нерухомасці, якая ўказваецца ў дагаворы куплі-продажу.
У той жа час у дачыненні да памеру базавай велічыні, які прымяняецца для разліку кошту рыэлтарскіх паслуг, у тым ліку рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомай маёмасці неабходна адзначыць, што такі разлік ажыццяўляецца зыходзячы з памеру базавай велічыні, устаноўленага на дзень заключэння дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг.
Заканадаўства не прадугледжвае такой магчымасці. Так, у адпаведнасці з пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 "Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі", часткай другой пункта 27 Правілаў ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 (далей - Правілы ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці), з прадаўцом аб'екта нерухомасці заключаецца дагавор на аказанне рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці. Гэты дагавор павінен змяшчаць умову аплаты рыэлтарскіх паслуг у працэнтных адносінах ад кошту аб'екта нерухомай маёмасці з уключэннем у такую аплату затрат па рыэлтарскіх паслугах, указаных у абзацах другім - шостым падпункта 1.3 пункта 1 Указа, які зацвярджае Правілы ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці.
Згодна з пунктам 4 Палажэння аб парадку ўстанаўлення і прымянення тарыфаў на рыэлтарскія паслугі, зацверджанага пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 (далей - Палажэнне аб прымяненні тарыфаў), аплата рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі -продажу аб'ектаў нерухомасці ажыццяўляецца прадаўцом аб'екта нерухомасці. Аплата адной і той жа рыэлтарскай паслугі, якая аказваецца ў дачыненні да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (аб'екта долевага будаўніцтва), абодвума бакамі здзелкі з гэтым аб'ектам, якія з'яўляюцца спажыўцамі паслуг дадзенай рыэлтарскай арганізацыі, не дапускаецца.
Як паступаць у выпадку, калі пакупнік заключыў з рыэлтарскай арганізацыяй дагавор на аказанне рыэлтарскай паслугі па падборы варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці, а пасля заключэння такой дамовы рыэлтарская арганізацыя падабрала для дадзенага спажыўца аб'ект нерухомасці са сваёй базы дадзеных? Ці павінен пакупнік зрабіць аплату паслуг па падборы варыянту здзелкі?
У адпаведнасці з часткай другой пункта 4 Палажэння аб прымяненні тарыфаў аплата адной і той жа рыэлтарскай паслугі, якая аказваецца ў адносінах да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (аб'екта долевага будаўніцтва), абодвума бакамі здзелкі з гэтым аб'ектам, якія з'яўляюцца спажыўцамі паслуг дадзенай рыэлтарскай арганізацыі, не дапускаецца .
Вышэйназванае прадпісанне носіць імператыўны, забаронны характар.
Такім чынам, у выпадку заключэння з пакупніком дагавора на аказанне паслуг па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці і падбору аб'екта з ліку рыэлтарскай арганізацыі, якія знаходзяцца ў базе даных (у адпаведнасці з заключанымі з прадаўцамі дагаворамі на аказанне рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні. дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці), такі падбор аб'екта аплаце пакупніком не падлягае.
Так, пры заключэнні дагавора куплі-продажу паміж бакамі, якім рыэлтарская арганізацыя аказвае адну і тую ж рыэлтарскую паслугу ў дачыненні да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (прадаўцу аб'екта нерухомасці рыэлтарскую паслугу па садзейнічанні ў заключэнні дагавора куплі-продажу, пакупніку - па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці), аплата рыэлтарскіх паслуг па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці ўключаецца ў памер аплаты, які вызначаецца ў працэнтных суадносінах ад кошту аб'екта нерухомасці, і падлягае аплаце толькі спажыўцом паслуг рыэлтарскай арганізацыі - прадаўцом аб'екта нерухомасці. Спагнанне аплаты ў дадзеным выпадку са спажыўца паслуг рыэлтарскай арганізацыі, які з'яўляецца пакупніком па дамове куплі-продажы, не дапушчаецца.
Пры гэтым скасаванне дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг са спажыўцом, які з'яўляецца пакупніком аб'екта нерухомасці, у апісанай у пытанні сітуацыі не патрабуецца.
Уяўляецца мэтазгодным пры заключэнні дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг з пакупніком аб'екта нерухомасці прадугледжваць у дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг ўмова аб тым, што рыэлтарскія паслугі па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці не падлягаюць аплаце ў выпадку заключэння паміж адпаведнымі спажыўцамі рыэлтарскіх.
Як паступаць у выпадку, калі пакупнік заключыў з рыэлтарскай арганізацыяй дагавор на аказанне рыэлтарскай паслугі па падборы варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці, а пасля заключэння такой дамовы рыэлтарская арганізацыя падабрала для дадзенага спажыўца аб'ект нерухомасці са сваёй базы дадзеных? Ці павінен пакупнік зрабіць аплату паслуг па падборы варыянту здзелкі?
У адпаведнасці з часткай другой пункта 4 Палажэння аб прымяненні тарыфаў аплата адной і той жа рыэлтарскай паслугі, якая аказваецца ў адносінах да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (аб'екта долевага будаўніцтва), абодвума бакамі здзелкі з гэтым аб'ектам, якія з'яўляюцца спажыўцамі паслуг дадзенай рыэлтарскай арганізацыі, не дапускаецца .
Вышэйназванае прадпісанне носіць імператыўны, забаронны характар.
Такім чынам, у выпадку заключэння з пакупніком дагавора на аказанне паслуг па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці і падбору аб'екта з ліку рыэлтарскай арганізацыі, якія знаходзяцца ў базе даных (у адпаведнасці з заключанымі з прадаўцамі дагаворамі на аказанне рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні. дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці), такі падбор аб'екта аплаце пакупніком не падлягае.
Так, пры заключэнні дагавора куплі-продажу паміж бакамі, якім рыэлтарская арганізацыя аказвае адну і тую ж рыэлтарскую паслугу ў дачыненні да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (прадаўцу аб'екта нерухомасці рыэлтарскую паслугу па садзейнічанні ў заключэнні дагавора куплі-продажу, пакупніку - па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці), аплата рыэлтарскіх паслуг па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці ўключаецца ў памер аплаты, які вызначаецца ў працэнтных суадносінах ад кошту аб'екта нерухомасці, і падлягае аплаце толькі спажыўцом паслуг рыэлтарскай арганізацыі - прадаўцом аб'екта нерухомасці. Спагнанне аплаты ў дадзеным выпадку са спажыўца паслуг рыэлтарскай арганізацыі, які з'яўляецца пакупніком па дамове куплі-продажы, не дапушчаецца.
Пры гэтым скасаванне дамовы на аказанне рыэлтарскіх паслуг са спажыўцом, які з'яўляецца пакупніком аб'екта нерухомасці, у апісанай у пытанні сітуацыі не патрабуецца.
Уяўляецца мэтазгодным пры заключэнні дагавора на аказанне рыэлтарскіх паслуг з пакупніком аб'екта нерухомасці прадугледжваць у дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг ўмова аб тым, што рыэлтарскія паслугі па падборы варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомасці не падлягаюць аплаце ў выпадку заключэння паміж адпаведнымі спажыўцамі рыэлтарскіх.
Згодна з пунктам 2 артыкула 392 Грамадзянскага кодэкса калі пасля заключэння і да спынення дзеяння дагавора прыняты акт заканадаўства, які ўстанаўлівае абавязковыя для бакоў правілы, іншыя, чым тыя, якія дзейнічалі пры заключэнні дагавора, умовы заключанага дагавора павінны быць прыведзены ў адпаведнасць з заканадаўствам, калі іншае не прадугледжана заканадаўствам.
Пастанова Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754, якая набыла моц 4 лістапада 2023 г., змяніла падыходы да ўстанаўлення тарыфаў на рыэлтарскія паслугі.
З улікам выкладзенага, дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, заключаныя да ўступлення ў сілу пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 і на 4 лістапада 2023 г. не спынілі сваё дзеянне, падлягаюць прывядзенню ў адпаведнасць з нормамі гэтай пастановы, у у тым ліку ў частцы парадку і памеру аплаты рыэлтарскіх паслуг.
Пастанова Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754, якая набыла моц 4 лістапада 2023 г., змяніла падыходы да ўстанаўлення тарыфаў на рыэлтарскія паслугі.
З улікам выкладзенага, дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг, заключаныя да ўступлення ў сілу пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 і на 4 лістапада 2023 г. не спынілі сваё дзеянне, падлягаюць прывядзенню ў адпаведнасць з нормамі гэтай пастановы, у у тым ліку ў частцы парадку і памеру аплаты рыэлтарскіх паслуг.
Абавязак пацвярджаць узровень прымяняемых тарыфаў эканамічнымі разлікамі ўстаноўлена толькі для тарыфаў на тыя паслугі, у адносінах да якіх ажыццяўляецца цэнавае рэгуляванне.
Так, згодна з падпунктам 2.1 № пункта 2 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 лютага 2011 г. № 72 "Аб некаторых пытаннях рэгулявання цэн (тарыфаў) у Рэспубліцы Беларусь" юрыдычныя асобы абавязаны складаць эканамічныя разлікі, якія пацвярджаюць узровень адпускных цэн (тарыфаў), на тавары (работы, паслугі), уключаныя ў пералік, вызначаны ў пункце 1 гэтага Указа. У названы пералік уключаны рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў), адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месцаў (далей - аказваемыя фізічным асобам рыэлтарскія паслугі).
З улікам выкладзенага, заканадаўча замацаваны абавязак рыэлтарскіх арганізацый складаць эканамічныя разлікі (планавую калькуляцыю з расшыфроўкай артыкулаў затрат), якія пацвярджаюць узровень тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам. На іншыя рыэлтарскія паслугі такія разлікі складаць не абавязкова.
Інструкцыя аб парадку ўстанаўлення і прымянення рэгуляваных цэн (тарыфаў) зацверджана пастановай Міністэрства антыманапольнага рэгулявання і гандлю Рэспублікі Беларусь ад 6 жніўня 2021 г. № 55, згодна з пунктам 4 якой адпускныя цэны (тарыфы) на тавары (работы, паслугі) фарміруюцца вытворцам на аснове планавых. затрат (сабекошту) на вытворчасць і рэалізацыю тавараў (работ, паслуг), падаткаў і іншых абавязковых плацяжоў, устаноўленых заканадаўствам, прыбытку, з улікам кан'юнктуры рынку і абмежаванняў, устаноўленых дзяржаўнымі органамі, якія ажыццяўляюць рэгуляванне цэн (тарыфаў).
Планавыя затраты (сабекошт) вызначаюцца вытворцам самастойна ў адпаведнасці з лакальным прававым актам па пытаннях цэнаўтварэння, з улікам галіновых асаблівасцей планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі, устаноўленых рэспубліканскімі органамі дзяржаўнага кіравання, іншымі дзяржаўнымі арганізацыямі, падпарадкаванымі Ураду Рэспублікі Беларусь, а таксама нарматыўных прававых актаў па пытаннях. фарміравання затрат на аснове раздзельнага ўліку затрат па кожным відзе тавараў (работ, паслуг).
Паколькі ў адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам галіновых асаблівасцей планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі адносна рыэлтарскіх паслуг не ўстаноўлена, то ў якасці прыкладу нарматыўнага прававога акта, які рэгулюе парадак калькулявання затрат, можна звярнуць увагу на пастанову Міністэрства антыманапольнага рэгулявання і гандлю Рэспублікі Беларусь, Міністэрства эканомікі Рэспублікі Беларусь , Міністэрства фінансаў Рэспублікі Беларусь і Міністэрства працы і сацыяльнай абароны Рэспублікі Беларусь ад 4 лістапада 2022 г. № 71/15/50/68 "Аб зацвярджэнні Інструкцыі аб парадку планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі для мэт цэнаўтварэння".
Так, згодна з падпунктам 2.1 № пункта 2 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 лютага 2011 г. № 72 "Аб некаторых пытаннях рэгулявання цэн (тарыфаў) у Рэспубліцы Беларусь" юрыдычныя асобы абавязаны складаць эканамічныя разлікі, якія пацвярджаюць узровень адпускных цэн (тарыфаў), на тавары (работы, паслугі), уключаныя ў пералік, вызначаны ў пункце 1 гэтага Указа. У названы пералік уключаны рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў), адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месцаў (далей - аказваемыя фізічным асобам рыэлтарскія паслугі).
З улікам выкладзенага, заканадаўча замацаваны абавязак рыэлтарскіх арганізацый складаць эканамічныя разлікі (планавую калькуляцыю з расшыфроўкай артыкулаў затрат), якія пацвярджаюць узровень тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам. На іншыя рыэлтарскія паслугі такія разлікі складаць не абавязкова.
Інструкцыя аб парадку ўстанаўлення і прымянення рэгуляваных цэн (тарыфаў) зацверджана пастановай Міністэрства антыманапольнага рэгулявання і гандлю Рэспублікі Беларусь ад 6 жніўня 2021 г. № 55, згодна з пунктам 4 якой адпускныя цэны (тарыфы) на тавары (работы, паслугі) фарміруюцца вытворцам на аснове планавых. затрат (сабекошту) на вытворчасць і рэалізацыю тавараў (работ, паслуг), падаткаў і іншых абавязковых плацяжоў, устаноўленых заканадаўствам, прыбытку, з улікам кан'юнктуры рынку і абмежаванняў, устаноўленых дзяржаўнымі органамі, якія ажыццяўляюць рэгуляванне цэн (тарыфаў).
Планавыя затраты (сабекошт) вызначаюцца вытворцам самастойна ў адпаведнасці з лакальным прававым актам па пытаннях цэнаўтварэння, з улікам галіновых асаблівасцей планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі, устаноўленых рэспубліканскімі органамі дзяржаўнага кіравання, іншымі дзяржаўнымі арганізацыямі, падпарадкаванымі Ураду Рэспублікі Беларусь, а таксама нарматыўных прававых актаў па пытаннях. фарміравання затрат на аснове раздзельнага ўліку затрат па кожным відзе тавараў (работ, паслуг).
Паколькі ў адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам галіновых асаблівасцей планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі адносна рыэлтарскіх паслуг не ўстаноўлена, то ў якасці прыкладу нарматыўнага прававога акта, які рэгулюе парадак калькулявання затрат, можна звярнуць увагу на пастанову Міністэрства антыманапольнага рэгулявання і гандлю Рэспублікі Беларусь, Міністэрства эканомікі Рэспублікі Беларусь , Міністэрства фінансаў Рэспублікі Беларусь і Міністэрства працы і сацыяльнай абароны Рэспублікі Беларусь ад 4 лістапада 2022 г. № 71/15/50/68 "Аб зацвярджэнні Інструкцыі аб парадку планавання і калькулявання сабекошту прадукцыі для мэт цэнаўтварэння".
Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13 чэрвеня 2023 г. № 171 "Аб прыняцці мер у галіне цэнаўтварэння" адменена дзяржаўнае рэгуляванне тарыфаў на рыэлтарскія паслугі адносна аб'ектаў нежылога фонду і на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца юрыдычным асобам. З улікам змен, якія адбыліся, які парадак устанаўлення тарыфаў на гэтыя паслугі прымяняць рыэлтарскім арганізацыям?
Згодна з абзацам другім артыкула 12 Закона Рэспублікі Беларусь ад 10 мая 1999 г. № 255-З "Аб цэнаўтварэнні" юрыдычная асоба, індывідуальны прадпрымальнік, фізічная асоба маюць права самастойна або па ўзгадненню з пакупніком устанавіць цану (тарыф) на тавар (работу, паслугу) , калі ў адносінах да іх у адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь аб цэнаўтварэнні не прымяняецца рэгуляванне цэн (тарыфаў).
У Рэспубліцы Беларусь рэгуляванне тарыфаў ажыццяўляецца па пераліку тавараў (работ, паслуг), цэны (тарыфы) на якія рэгулююцца Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь, дзяржаўнымі органамі (арганізацыямі), вызначаным у дадатку 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 лютага 2011 г. № 72 "Аб некаторых пытаннях рэгулявання цэн (тарыфаў) у Рэспубліцы Беларусь" (далей - пералік), іншымі нарматыўнымі прававымі актамі, а таксама адносна паслуг, указаных у Дзяржаўным рэестры гаспадарчых суб'ектаў, якія займаюць дамінуючае становішча на таварных рынках Рэспублікі Беларусь (рэспубліканскі і мясцовы ўзроўні). ).
З улікам унесеных у заканадаўства змяненняў цяпер ажыццяўляецца рэгуляванне тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, названыя ў пераліку, а менавіта: рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў), адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месц.
Такім чынам, устанаўленне тарыфаў на іншыя рыэлтарскія паслугі, у тым ліку на рыэлтарскія паслугі адносна аб'ектаў нежылога фонду і на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца юрыдычным асобам, заканадаўствам Рэспублікі Беларусь не рэгулюецца і, такім чынам, рыэлтарская арганізацыя мае права ўстанавіць на іх тарыфы самастойна або па узгадненні са спажыўцамі.
Згодна з абзацам другім артыкула 12 Закона Рэспублікі Беларусь ад 10 мая 1999 г. № 255-З "Аб цэнаўтварэнні" юрыдычная асоба, індывідуальны прадпрымальнік, фізічная асоба маюць права самастойна або па ўзгадненню з пакупніком устанавіць цану (тарыф) на тавар (работу, паслугу) , калі ў адносінах да іх у адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь аб цэнаўтварэнні не прымяняецца рэгуляванне цэн (тарыфаў).
У Рэспубліцы Беларусь рэгуляванне тарыфаў ажыццяўляецца па пераліку тавараў (работ, паслуг), цэны (тарыфы) на якія рэгулююцца Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь, дзяржаўнымі органамі (арганізацыямі), вызначаным у дадатку 1 да Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 25 лютага 2011 г. № 72 "Аб некаторых пытаннях рэгулявання цэн (тарыфаў) у Рэспубліцы Беларусь" (далей - пералік), іншымі нарматыўнымі прававымі актамі, а таксама адносна паслуг, указаных у Дзяржаўным рэестры гаспадарчых суб'ектаў, якія займаюць дамінуючае становішча на таварных рынках Рэспублікі Беларусь (рэспубліканскі і мясцовы ўзроўні). ).
З улікам унесеных у заканадаўства змяненняў цяпер ажыццяўляецца рэгуляванне тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, названыя ў пераліку, а менавіта: рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў), адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месц.
Такім чынам, устанаўленне тарыфаў на іншыя рыэлтарскія паслугі, у тым ліку на рыэлтарскія паслугі адносна аб'ектаў нежылога фонду і на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца юрыдычным асобам, заканадаўствам Рэспублікі Беларусь не рэгулюецца і, такім чынам, рыэлтарская арганізацыя мае права ўстанавіць на іх тарыфы самастойна або па узгадненні са спажыўцамі.
З 1 студзеня 2023 г. уступіў у сілу Закон Рэспублікі Беларусь ад 14 кастрычніка 2022 г. № 213-З "Аб ліцэнзаванні" (далей - Закон аб ліцэнзаванні), у адпаведнасці з якім аказанне юрыдычных паслуг з'яўляецца ліцэнзуемым відам дзейнасці.
Ліцэнзуемая дзейнасць па аказанні юрыдычных паслуг уключае ў сябе аплатнае аказанне паслуг, прадугледжаных артыкулам 221 Закона аб ліцэнзаванні.
Пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 24 красавіка 2013 г. № 314 "Аб некаторых пытаннях назначэння старшыні ліквідацыйнай камісіі (ліквідатара)" вызначаны патрабаванні, якія прад'яўляюцца да асоб для назначэння іх старшынёй ліквідацыйнай камісіі (ліквідатару). Да такіх патрабаванняў не аднесена наяўнасць ліцэнзіі на аказанне юрыдычных паслуг.
Ліцэнзуемая дзейнасць па аказанні юрыдычных паслуг уключае ў сябе аплатнае аказанне паслуг, прадугледжаных артыкулам 221 Закона аб ліцэнзаванні.
Пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 24 красавіка 2013 г. № 314 "Аб некаторых пытаннях назначэння старшыні ліквідацыйнай камісіі (ліквідатара)" вызначаны патрабаванні, якія прад'яўляюцца да асоб для назначэння іх старшынёй ліквідацыйнай камісіі (ліквідатару). Да такіх патрабаванняў не аднесена наяўнасць ліцэнзіі на аказанне юрыдычных паслуг.
Згодна з абзацам 5 артыкула 221 Закона Рэспублікі Беларусь ад 14 кастрычніка 2022 г. № 213-З "Аб ліцэнзаванні" (далей - Закон аб ліцэнзаванні) юрыдычныя паслугі - аплатнае аказанне паслуг юрыдычным асобам і індывідуальным прадпрымальнікам па юрыдычных пытаннях, звязаных са стварэннем, дзейнасцю і ліквідацыяй (спыненнем дзейнасці) юрыдычнай асобы, ажыццяўленнем і спыненнем дзейнасці індывідуальнага прадпрымальніка; фізічным асобам па юрыдычных пытаннях, звязаных са стварэннем юрыдычнай асобы, дзяржаўнай рэгістрацыяй у якасці індывідуальнага прадпрымальніка.
Для платнага аказання вышэйпаказаных паслуг патрабуецца наяўнасць ліцэнзіі на аказанне юрыдычных паслуг.
Кадравае абслугоўванне арганізацый (справаводства) прадугледжвае прымяненне на практыцы норм працоўнага заканадаўства і падрыхтоўку юрыдычных дакументаў (загадаў, дакументаў для атэстацыі работнікаў, для назначэння пенсій работнікам, даведак аб працоўнай дзейнасці, палажэнняў аб аплаце працы, службовых інструкцый і інш.), вядзенне дакументацыі, звязанай з працоўнымі праваадносінамі (асабістыя справы работнікаў, працоўныя кніжкі).
Такім чынам, для платнага аказання паслуг па вядзенні кадравага справаводства патрабуецца наяўнасць ліцэнзіі на аказанне юрыдычных паслуг.
Пры гэтым неабходна адзначыць, што ў адпаведнасці з артыкулам 222 Закона аб ліцэнзаванні ліцэнзуемы від дзейнасці ажыццяўляецца юрыдычнымі асобамі, якія з'яўляюцца камерцыйнымі арганізацыямі, і індывідуальнымі прадпрымальнікамі.
У адпаведнасці з Законам Рэспублікі Беларусь "Аб медыяцыі" медыятарам можа быць фізічная асоба, якая мае вышэйшую юрыдычную або іншую вышэйшую адукацыю, якая прайшла падрыхтоўку ў сферы медыяцыі або мае вопыт работы ў якасці прымірыцеля ў адпаведнасці з працэсуальным заканадаўствам, якая атрымала пасведчанне медыятара, выдаецца Міністэрствам юстыцыі на на падставе рашэння Кваліфікацыйнай камісіі па пытаннях медыяцыі. Такім чынам, для атрымання пасведчання медыятара прэтэндэнт павінен мець дыплом аб заканчэнні ўстановы вышэйшай адукацыі без прад'яўлення патрабаванняў па якой-небудзь канкрэтнай спецыяльнасці. Па стане на 1 жніўня 2023 г. Міністэрствам юстыцыі выдадзена больш за 1100 сведчанняў медыятара, уладальнікамі якіх з'яўляюцца юрысты, псіхолагі, педагогі і іншыя спецыялісты.