Рыэлтарская дзейнасць

РЫЭЛТАРСКАЯ ДЗЕЙНАСЦЬ

Актуальным і важным для кожнага грамадзяніна з'яўляецца абарона яго праў і законных інтарэсаў пры ўчыненні здзелак з нерухомай маёмасцю, што забяспечваецца, у тым ліку рэгуляваннем дзейнасці рыэлтарскіх арганізацый.

На першапачатковым этапе развіцця рынку нерухомай маёмасці ў Рэспубліцы Беларусь не існавала прафесійных удзельнікаў рынку, здольных аказваць кваліфікаваныя паслугі па садзейнічанні ў заключэнні здзелак з аб'ектамі нерухомай маёмасці, што дапамагала махлярствам з боку нядобрасумленных асоб. Часта здзелкі адбываліся без дакладнай рэгламентацыі праў і абавязкаў, што прыводзіла да значнага павелічэння судовых спрэчак.

У мэтах забеспячэння бяспекі маёмасці грамадзян, павышэння іх прававой абароны пры ўчыненні здзелак з аб'ектамі нерухомай маёмасці з лютага 2005 года рыэлтарская дзейнасць аднесена да аказання юрыдычных паслуг – віду дзейнасці, які ліцэнзуецца Міністэрствам юстыцыі.

З гэтага моманту Міністэрствам зроблена вялікая работа, шляхам прыняцця нарматыўных прававых актаў упарадкаваны рынак нерухомай маёмасці і сфарміравана прававое поле ў гэтай сферы.

Фарміраванне нарматыўнай прававой базы па рэгуляванні ўмоў аказання рыэлтарскіх паслуг асноўваецца на выніках разгляду зваротаў спажыўцоў, праверак дзейнасці рыэлтарскіх арганізацый, у працэсе якіх выяўляліся тэндэнцыі і спецыфіка парушэнняў, а таксама спосабы іх папярэджання і ліквідацыі.

Сёння дзейнасць па аказанні рыэлтарскіх паслуг рэгулюецца Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 «Аб рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь», Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 1 верасня 2010 г. № 450 «Аб ліцэнзаванні асобных відаў дзейнасці» і прынятымі ў адпаведнасці з імі пастановамі Урада і Міністэрства юстыцыі.

Рыэлтарская дзейнасць – пасрэдніцкая дзейнасць камерцыйнай арганізацыі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў на будаўніцтва (у тым ліку далявое), куплі-продажу, мены, арэнды, іншых здзелак з аб'ектамі нерухомай маёмасці, правамі на іх (за выключэннем арганізацыі і правядзення аўкцыёнаў і конкурсаў), у тым ліку: кансультацыйныя паслугі па здзелкам з аб'ектамі нерухомых маёмасцяў; прадстаўленне інфармацыі аб попыце і прапанове на аб'екты нерухомай маёмасці; падбор варыянтаў здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомай маёмасці; арганізацыя і правядзенне ўзгаднення ўмоў здзелкі; дапамога ў падрыхтоўцы (афармленні) дакументаў, звязаных з ажыццяўленнем здзелкі з аб'ектам нерухомай маёмасці, здзелкі з удзелам у будаўніцтве аб'екта нерухомай маёмасці, рэгістрацыі нерухомай маёмасці, праў на яго і здзелак з ім.

Права на атрыманне ліцэнзіі на аказанне юрыдычных паслуг з указаннем састаўляючай ліцэнзуемы від дзейнасці паслугі – рыэлтарскія паслугі маюць юрыдычныя асобы Рэспублікі Беларусь, якія з'яўляюцца камерцыйнымі арганізацыямі.

Не патрабуецца атрымання ліцэнзіі для аказання рыэлтарскіх паслуг дзяржаўнымі рыэлтарскімі арганізацыямі. Пры гэтым аказанне такіх паслуг дапускаецца пры ўмове адпаведнасці прызначаных арганізацый іншым спецыяльным патрабаванням, якія вызначаюцца заканадаўствам.

Ліцэнзійнымі патрабаваннямі і ўмовамі для аказання рыэлтарскіх паслуг, якія прад'яўляюцца да суіскальніка ліцэнзіі, з'яўляюцца:

  • наяўнасць у штаце юрыдычнай асобы рыэлтараў, колькасць якіх павінна быць не менш прадугледжанага абзацам другім падпункта 346.3 пункта 346 Палажэння аб ліцэнзаванні асобных відаў дзейнасці. У штаце юрыдычнай асобы са штатнай колькасцю, за выключэннем тэхнічнага і дапаможнага персаналу, 30 і болей работнікаў павінна знаходзіцца не менш 5 рыэлтараў, ад 20 да 30 работнікаў – не менш 4 рыэлтараў, ад 10 да 20 работнікаў – не менш 3 рыэлтараў, да 10 работнікаў – не менш 2 рыэлтараў. У штаце адасобленага падраздзялення юрыдычнай асобы павінен знаходзіцца як мінімум адзін рыэлтар. Пры гэтым работа ў суіскальніка ліцэнзіі для прызначанага вышэй ліку рыэлтараў павінна з'яўляцца асноўным месцам работы;

  • наяўнасць у кіраўніка і намесніка кіраўніка юрыдычнай асобы пасведчання аб атэстацыі рыэлтара або вышэйшай адукацыі і стажу работы не менш 3 гадоў у якасці кіраўніка рыэлтарскай арганізацыі, яе структурнага падраздзялення або спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці.

Для атрымання ліцэнзіі на аказанне рыэлтарскіх паслуг яе суіскальнік або яго ўпаўнаважаны прадстаўнік прадстаўляе ў Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь:

  • заяву аб выдачы ліцэнзіі з указаннем:

  • назвы і месцазнаходжання юрыдычнай асобы, а таксама яго адасобленых падраздзяленняў;

  • даты дзяржаўнай рэгістрацыі і рэгістрацыйнага нумара юрыдычнай асобы ў Адзіным дзяржаўным рэгістры юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў, назвы рэгістрыруючага органа;

  • паштовага адраса, нумара кантактнага тэлефона, адраса электроннай пошты (пры яго наяўнасці) юрыдычнай асобы;

  • віду дзейнасці, які ліцэнзуецца, а таксама работ і (або) паслуг, састаўляючых ліцэнзуемы від дзейнасці, якія суіскальнік ліцэнзіі намераны ажыццяўляць;

  • наймення і адраса падатковага органа па месцы пастаноўкі суіскальніка ліцэнзіі на ўлік, уліковага нумара плацельшчыка суіскальніка ліцэнзіі (пры яго наяўнасці);

  • У заяве аб выдачы ліцэнзіі таксама ўказваецца, што звесткі, выкладзеныя ў гэтай заяве і дакументах, якія дадаюцца да яго, верагодныя;

  • дакумент аб выплаце дзяржаўнай пошліны за выдачу ліцэнзіі;

  • анкету суіскальніка ліцэнзіі па форме, зацверджанай пастановай Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь ад 30 лістапада 2010 г. № 105;

  • копію штатнага раскладу юрыдычнай асобы;

  • выпіскі з працоўных кніжак (іх дублікатаў) спецыялістаў па рыэлтарскай дзейнасці, якія маюць пасведчанні аб атэстацыі рыэлтара і знаходзяцца ў штаце юрыдычнай асобы, якія ўтрымліваюць звесткі аб рабоце з дня падачы дакументаў на атрыманне пасведчання аб атэстацыі рыэлтара да дня падачы дакументаў для атрымання ліцэнзіі, завераныя кіраўніком юрыдычнай асобы.

Важна: аказваць ад імя рыэлтарскай арганізацыі рыэлтарскія паслугі маюць права толькі СПЕЦЫЯЛІСТЫ ПА РЫЭЛТАРСКАЙ ДЗЕЙНАСЦІ: РЫЭЛТАР І АГЕНТ ПА АПЕРАЦЫЯХ З НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦЮ

РЫЭЛТАР

Пасведчанне аб атэстацыі рыэлтара выдаецца Міністэрствам юстыцыі Рэспублікі Беларусь грамадзянам Рэспублікі Беларусь, замежным грамадзянам, асобам без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць у Рэспубліцы Беларусь:

  • якія маюць вышэйшую, як правіла, юрыдычную, эканамічную адукацыю або адукацыю па профілі адукацыі «Архітэктура і будаўніцтва»;

  • якія маюць стаж работы не менш аднаго года па спецыяльнасці, якая адпавядае адукацыі, або ў якасці агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю;

  • якія маюць намер аказваць рыэлтарскія паслугі, састаўляючыя ліцэнзуемы від дзейнасці па аказанні юрыдычных паслуг, працуючы па найме, у парадку, які ўстаноўлены заканадаўствам;

  • якія здалі атэстацыйны экзамен у Міністэрстве юстыцыі Рэспублікі Беларусь.

Для атрымання пасведчання аб атэстацыі рыэлтара прэтэндэнт прадстаўляе ў Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь заяву аб выдачы пасведчання па форме згодна дадатку 1 да Інструкцыі аб парадку выдачы (адмовы ў выдачы) пасведчання аб атэстацыі рыэлтара, прадаўжэння тэрміну яго дзеяння, унясення ў яго змяненняў, выдачы яго дубліката, спынення дзеяння пасведчання, вынясення папярэджання ўладальніку пасведчання, зацверджанай пастановай Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь ад 7 сакавіка 2014 г. № 58, і дадатковыя да яго наступныя дакументы:

  • копію дыплома (яго дубліката) аб вышэйшай, як правіла, юрыдычнай, эканамічнай адукацыі або адукацыі па профілю адукацыі «Архітэктура і будаўніцтва» з прад'яўленнем яго арыгінала з дадаткам да яго ў выглядзе выпіскі падагульняючых адзнак або натарыяльна засведчаную копію дыплома (яго дубліката) з дадаткам да яго;

  • копію працоўнай кніжкі (яе дубліката), завераную на апошнім месцы работы ва ўстаноўленым заканадаўствам парадку. У выпадку адсутнасці ў прэтэндэнта месца работы ён прадстаўляе натарыяльна засведчаную копію працоўнай кніжкі (яе дубліката) або яе копію з прад'яўленнем арыгінала (яе дубліката);

  • фатаграфію памерам 3 x 4 см;

  • іншыя матэрыялы, якія пацвярджаюць наяўнасць адукацыі і стажу работы па адпаведнай спецыяльнасці.

Дакумент, які складаецца з двух і болей лістоў, павінен быць прашыты, яго лісты пранумараваны. Колькасць прашытых лістоў на абароце апошняга ліста завяраецца подпісам службовай асобы, якая засведчыла дакумент з прастаўленнем даты запэўнівання.

Атэстацыйны экзамен для прэтэндэнтаў на атрыманне пасведчання аб атэстацыі рыэлтара праводзіцца па пытаннях, якія распрацоўваюцца на аснове Праграмы падрыхтоўкі да атэстацыйнага экзамену для атрымання пасведчання аб атэстацыі рыэлтара.

АГЕНТ ПА АПЕРАЦЫЯХ З НЕРУХОМАЙ МАЁМАСЦЮ

На пасаду агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю назначаецца асоба, маючая вышэйшую або сярэднюю спецыяльную юрыдычную, эканамічную адукацыю, а таксама адукацыю па будаўнічай спецыяльнасці або асоба, якая мае іншую вышэйшую або сярэднюю спецыяльную адукацыю і стаж работы не менш года ў сферы нерухомай маёмасці або прайшоўшая прафесійную падрыхтоўку ва ўстановах адукацыі (арганізацыях, якія рэалізуюць адукацыйныя праграмы паслявузаўскай адукацыі, іншых арганізацыях, якім у адпаведнасці з заканадаўствам дадзена права ажыццяўляць адукацыйную дзейнасць), з якімі Міністэрствам юстыцыі заключаны адпаведны дагавор.

Прафесійная падрыхтоўка прэтэндэнтаў на пасаду агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю ажыццяўляецца ва ўстанове адукацыі «Інстытут перападрыхтоўкі і павышэння кваліфікацыі суддзяў, работнікаў пракуратуры, судоў і ўстаноў юстыцыі Беларускага дзяржаўнага універсітэта», размешчаным па адрасе: г. Мінск, вул. Савецкая, 14.

Таксама вышэйназваная ўстанова адукацыі праводзіць курсы па падрыхтоўцы да атэстацыйнага экзамену для атрымання пасведчання аб атэстацыі рыэлтара.

Інфармацыя аб парадку ажыццяўлення запісу на навучанне размешчана на сайце: www.lawinstitute.bsu.by

уверх