Урегулированы вопросы оплаты риэлтерских услуг продавцом и покупателем объекта недвижимости

4 ноября т.г. в силу вступило постановление Правительства от 1 ноября 2023 г. № 754 «О тарифах на риэлтерские услуги».

Помимо прочих новаций, данное постановление в целях обеспечения ясности и понятности правовых предписаний правил осуществления риэлтерской деятельности более четко регулирует порядок оплаты риэлтерских услуг продавцом и покупателем одного и того же объекта недвижимости.

Так, согласно части второй пункта 27 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 (далее – Правила), договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риэлтерских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риэлтерским услугам, указанным в абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 (далее – Указ № 15). Оплата этих риэлтерских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг.

В абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 Указа № 15 перечислены следующие риэлтерские услуги:

• консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

• представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

• подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

• организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

• помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Таким образом, если риэлтерская организация предлагает к продаже объект недвижимости, это означает, что у данной организации заключен договор на оказание риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с продавцом.

Такой договор включает оказание продавцу всего комплекса риэлтерских услуг, перечисленных выше, им же данные услуги и оплачиваются.

Взимать оплату за риэлтерские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении предлагаемого риэлтерской организацией объекта, данная организация не вправе, о чем Министерство юстиции разъясняло неоднократно.

В то же время на практике риэлтерские организации, заключив с продавцом договор на оказание ему риэлтерских услуг по содействию в продаже объекта недвижимости, понуждали к заключению договора на оказание услуг и покупателя этого же объекта. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере: и с продавца, и с покупателя.

Свои нарушения риэлтерские организации обосновывали якобы неясностью законодательства.

При этом имели место факты неправомерных действий работников риэлтерских организаций, которые в целях получения такой двойной оплаты действовали незаконными способами.

В целях урегулирования возникающих вопросов, защиты прав и законных интересов потребителей в законодательство внесены изменения: порядок оплаты риэлтерских услуг более конкретизирован, двойная оплата запрещена.

Это четко закреплено в Положении о порядке установления и применения тарифов на риэлтерские услуги, утвержденном постановлением Правительства от 1 ноября 2023 г. № 754 (далее – Положение).

Так, частью второй пункта 4 Положения предусмотрено, что оплата одной и той же риэлтерской услуги, оказываемой в отношении одного и того же объекта недвижимости (объекта долевого строительства), обеими сторонами сделки с этим объектом, являющимися потребителями услуг данной риэлтерской организации, не допускается.

Приведенная норма означает, что если риэлтерская организация заключила договор с продавцом объекта недвижимости, то именно продавец оплачивает стоимость риэлтерских услуг, перечисленных в абзацах втором-шестом подпункта 1.3 пункта 1 Указа № 15. Взимать оплату с покупателя объекта эта организация не вправе.

Аналогично часть вторая пункта 4 Положения применяется к иным сделкам с объектами недвижимости: любая из услуг, оказываемых риэлтерской организацией, оплачивается однократно.

Министерство юстиции обращает внимание риэлтерских организаций: требования законодательства должны соблюдаться неукоснительно, произвольное толкование норм при их применении недопустимо.