Риэлтерская деятельность

Актуальным и важным для каждого гражданина является защита его прав и законных интересов при совершении сделок с недвижимостью, что обеспечивается, в том числе регулированием деятельности риэлтерских организаций.

На первоначальном этапе развития рынка недвижимости в Республике Беларусь не существовало профессиональных участников рынка, способных оказывать квалифицированные услуги по содействию в заключении сделок с объектами недвижимости, что способствовало злоупотреблениям со стороны недобросовестных лиц. Зачастую сделки совершались без четкой регламентации прав и обязанностей сторон, что приводило к значительному увеличению судебных споров.

В целях обеспечения безопасности имущества граждан, повышения их правовой защищенности при совершении сделок с объектами недвижимости с февраля 2005 года риэлтерская деятельность отнесена к оказанию юридических услуг, лицензируемому Министерством юстиции виду деятельности.

С этого момента министерством проделана большая работа, путем принятия нормативных правовых актов упорядочен рынок недвижимости и сформировано правовое поле в данной сфере. Формирование нормативной правовой базы по регулированию условий оказания риэлтерских услуг базировалось на результатах рассмотрения обращений потребителей, проверок деятельности риэлтерских организаций, в процессе которых устанавливались тенденции и специфика нарушений, а также способы их предупреждения и устранения.

Сегодня деятельность по оказанию риэлтерских услуг регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», Указом Президента Республики Беларусь от 1 сентября 2010 г. № 450 «О лицензировании отдельных видов деятельности» и принятыми в соответствии с ними постановлениями Правительства и Министерства юстиции.

Риэлтерская деятельность – посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

На данной страничке размещена информация о выдаче лицензии на оказание риэлтерских услуг, о требованиях, предъявляемых к специалистам по риэлтерской деятельности (риэлтеру и агенту по операциям с недвижимостью), о порядке выдачи (продления) свидетельства об аттестации риэлтера. Имеются необходимые для соискателей лицензий на оказание риэлтерских услуг, а также претендентов на получение свидетельств об аттестации риэлтера формы (образцы) заявлений. Размещены Реестр риэлтеров Республики Беларусь и список риэлтерских организаций. Кроме того, на данной страничке пользователи могут ознакомиться с основными нормативными правовыми актами, регулирующими сферу риэлтерской деятельности.

Прием (выдача) документов по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности осуществляется в соответствии с графиком приема и выдачи документов работниками управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности, утвержденным приказом Министерства юстиции от 8 апреля 2020 г. № 69:

ПОНЕДЕЛЬНИК
кабинет 114
внутренние телефоны
308, 114

Консультант

Булах Татьяна Александровна

(в случае ее отсутствия ведущий
референт Корытко Татьяна Анатольевна)

Выдача документов

с 11.30
до 13.00

Приём документов

с 14.00
до 16.00

ВЫДАЧА ЛИЦЕНЗИИ

Право на получение лицензии на оказание юридических услуг с указанием составляющей лицензируемую деятельность – риэлтерские услуги имеют юридические лица Республики Беларусь, являющиеся коммерческими организациями. Не требуется получения лицензии для оказания риэлтерских услуг государственными риэлтерскими организациями. При этом оказание таких услуг допускается при условии соответствия указанных организаций иным специальным требованиям, определяемым законодательством.

Лицензионными требованиями и условиями для оказания риэлтерских услуг, предъявляемыми к соискателю лицензии, являются:

  • наличие в штате юридического лица риэлтеров, количество которых должно быть не менее предусмотренного абзацем вторым подпункта 346.3 пункта 346 Положения о лицензировании отдельных видов деятельности. В штате юридического лица со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлтеров, от 20 до 30 работников – не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников – не менее 3 риэлтеров, до 10 работников – не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного подразделения юридического лица должен состоять как минимум один риэлтер. При этом работа у соискателя лицензии для указанного выше числа риэлтеров должна являться основным местом работы;

  • наличие у руководителя и заместителя руководителя юридического лица свидетельства об аттестации риэлтера либо высшего образования и стажа работы не менее 3 лет в качестве руководителя риэлтерской организации, ее структурного подразделения или специалиста по риэлтерской деятельности.

Для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг ее соискатель либо его уполномоченный представитель представляет в Министерство юстиции:

  1. заявление о выдаче лицензии с указанием:

    • наименования и местонахождения юридического лица, а также его обособленных подразделений;

    • даты государственной регистрации и регистрационного номера юридического лица в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, наименования регистрирующего органа;

    • почтового адреса, номера контактного телефона, адреса электронной почты (при его наличии) юридического лица;

    • лицензируемого вида деятельности, а также работ и (или) услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, которые соискатель лицензии намерен осуществлять;

    • наименования и адреса налогового органа по месту постановки соискателя лицензии на учет, учетного номера плательщика соискателя лицензии (при его наличии).

    В заявлении о выдаче лицензии также указывается, что сведения, изложенные в этом заявлении и прилагаемых к нему документах, достоверны;

  2. документ об уплате государственной пошлины за выдачу лицензии;

  3. анкету соискателя лицензии по форме, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 30 ноября 2010 г. № 105;

  4. копию штатного расписания юридического лица;

  5. выписки из трудовых книжек (их дубликатов) специалистов по риэлтерской деятельности, имеющих свидетельства об аттестации риэлтера и состоящих в штате юридического лица, содержащие сведения о работе со дня подачи документов на получение свидетельства об аттестации риэлтера до дня подачи документов для получения лицензии, заверенные руководителем юридического лица.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
РИЭЛТЕРЫ И АГЕНТЫ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Важно: только они вправе оказывать риэлтерские услуги потребителям от имени риэлтерской организации.

РИЭЛТЕР – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Свидетельство об аттестации риэлтера выдается Министерством юстиции гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам, лицам без гражданства, постоянно проживающим в Республике Беларусь:

  • имеющим высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по профилю образования «Архитектура и строительство»;

  • имеющим стаж работы не менее одного года по специальности, соответствующей образованию, либо в качестве агента по операциям с недвижимостью;

  • намеревающимся оказывать риэлтерские услуги, составляющие лицензируемый вид деятельности по оказанию юридических услуг, работая по найму, в порядке, установленном законодательством;

  • сдавшим аттестационный экзамен в Министерстве юстиции.

Порядок оформления и подачи документов для получения свидетельства об аттестации риэлтера предусмотрен Инструкцией о порядке выдачи (отказа в выдаче) свидетельства об аттестации риэлтера, продления срока его действия, внесения в него изменений, выдачи его дубликата, прекращения действия свидетельства, вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 марта 2014 г. № 58.

Для получения свидетельства об аттестации риэлтера претендент представляет в Министерство юстиции:

  • заявление о выдаче свидетельства по форме согласно приложению 1 к Инструкции о порядке выдачи (отказа в выдаче) свидетельства об аттестации риэлтера, продления срока его действия, внесения в него изменений, выдачи его дубликата, прекращения действия свидетельства, вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 марта 2014 г. № 58;

  • копию диплома (его дубликата) о высшем, как правило, юридическом, экономическом образовании или образовании по профилю образования «Архитектура и строительство» с предъявлением его оригинала с приложением к нему в виде выписки итоговых отметок либо нотариально засвидетельствованную копию диплома (его дубликата) с приложением к нему;

  • копию трудовой книжки (ее дубликата), заверенную по последнему месту работы в установленном законодательством порядке. В случае отсутствия у претендента места работы он представляет нотариально засвидетельствованную копию трудовой книжки (ее дубликата) либо ее копию с предъявлением оригинала (ее дубликата);

  • фотографию размером 3 x 4 см;

  • иные материалы, подтверждающие наличие образования и стажа работы по соответствующей специальности.

Документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного лица, удостоверившего документ с проставлением даты заверения.

Аттестационный экзамен для претендентов на получение свидетельства об аттестации риэлтера проводится по вопросам, разрабатываемым на основе Программы подготовки к аттестационному экзамену для получения свидетельства об аттестации риэлтера.

Свидетельство об аттестации риэлтера выдается сроком на 5 лет. Срок действия данного свидетельства может быть продлен на 5 лет неоднократно.

Продление срока действия свидетельства об аттестации риэлтера осуществляется по заявлению обладателя свидетельства о продлении срока действия свидетельства по форме согласно приложению 3 к Инструкции о порядке выдачи (отказа в выдаче) свидетельства об аттестации риэлтера, продления срока его действия, внесения в него изменений, выдачи его дубликата, прекращения действия свидетельства, вынесения предупреждения обладателю свидетельства, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 марта 2014 г. № 58, подаваемому в Министерство юстиции не позднее чем за один месяц и не ранее чем за два месяца до истечения этого срока.

К заявлению о продлении срока действия свидетельства об аттестации риэлтера прилагаются:

  • копия трудовой книжки (ее дубликата), заверенная руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем в порядке, установленном абзацем третьим части первой пункта 6 вышеназванной Инструкции;

  • копия свидетельства о повышении квалификации, которое должно быть пройдено не ранее чем за один год до истечения срока действия свидетельства об аттестации риэлтера.

При этом документ, состоящий из двух и более листов, должен быть прошит, его листы пронумерованы. Количество прошитых листов на обороте последнего листа заверяется подписью должностного лица, удостоверившего документ с проставлением даты заверения

Обладатель свидетельства вправе пройти повышение квалификации и представить копию свидетельства о повышении квалификации не позднее 6 месяцев после принятия решения о продлении срока действия свидетельства.

АГЕНТ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в Правилах осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15.

На должность агента по операциям с недвижимостью назначается лицо, обладающее высшим или средним специальным юридическим, экономическим образованием, а также образованием по строительной специальности либо имеющее иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее года в сфере недвижимости или прошедшее профессиональную подготовку в учреждениях образования (организациях, реализующих образовательные программы послевузовского образования, иных организациях, которым в соответствии с законодательством предоставлено право осуществлять образовательную деятельность), с которыми Министерством юстиции заключен соответствующий договор.

Профессиональная подготовка претендентов на должность агента по операциям с недвижимостью осуществляется в учреждении образования «Институт переподготовки и повышения квалификации судей, работников прокуратуры, судов и учреждений юстиции Белорусского государственного университета», расположенном по адресу: г. Минск, ул. Советская, 14.

Также вышеназванное учреждение образования проводит обучающие курсы для подготовки к аттестационному экзамену для получения свидетельства об аттестации риэлтера.

Информация о порядке осуществления записи на обучение размещена на сайте: www.lawinstitute.bsu.by

Перечень нормативных правовых актов, регламентирующих риэлтерскую деятельность.
наверх