Спынена дзеянне ліцэнзіі арганізацыі, якая аказвае рыэлтарскія паслугі

Міністэрствам юстыцыі 30 жніўня 2019 г. прынята рашэнне аб спыненні дзеяння ліцэнзіі на права ажыццяўлення дзейнасці па аказанні рыэлтарскіх паслуг, выдадзенай ТАА «Патрэбны адрас».

Падставай да разгляду пытання аб спыненні дзеяння ліцэнзіі з'явiлася скарга грамадзяніна С. на неправамерныя дзеянні дадзенай рыэлтарскай арганізацыі, у тым ліку па размяшчэнні няпэўнай рэкламы аб'ектаў нерухомай маёмасці.

Падобныя нараканні ў дачыненні ТАА «Патрэбны адрас» паступалі і раней, у сувязі з чым у сакавіку цяперашняга года арганізацыі вынесена прадпісанне аб ліквідацыі парушэнняў, якія выказаліся ў невыкананні пункта 20 Правіл ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці ў Рэспубліцы Беларусь, зацверджаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15.

У прыватнасці, ад імя ТАА «Патрэбны адрас» у сетцы Інтэрнэт рэкламаваліся прапануемыя да здачы ў наём кватэры без законных на тое падстаў, пры адсутнасці дагавораў на аказанне рыэлтарскіх паслуг з уласнікамі гэтых аб'ектаў нерухомай маёмасці.

Рыэлтарскай арганізацыі быў вызначаны тэрмін для ліквідацыі парушэнняў і прывядзення дзейнасці ў адпаведнасць з заканадаўствам.

Аднак ТАА «Патрэбны адрас» належныя вывады не зроблены. Пасля прадстаўлення ў Міністэрства юстыцыі пісьмовага паведамлення аб ліквідацыі парушэнняў, якія выклікалі за сабой выдачу прадпісання, парушэнні аналагічнага характару работнікамі названай арганізацыі былі прадоўжаны.

Дзеянне ліцэнзіі спыняецца з 11 верасня 2019 г. Для скасавання заключаных з ТАА «Патрэбны адрас» дагавораў на аказанне рыэлтарскіх паслуг спажыўцам неабходна звяртацца ў адзначаную арганізацыю.

Таксама Міністэрствам юстыцыі прынята рашэнне аб прыпыненні дзеяння ідэнтыфікацыйнай пластыкавай карткі агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю ТАА «Патрэбны адрас» Сайдашавай В.А., якая размясціла рэкламу з парушэннем патрабаванняў заканадаўства. Названая асоба зможа аказваць рыэлтарскія паслугі спажыўцам толькі па сканчэнні тэрміну прыпынення дзеяння карткі – пасля 28 ліпеня 2020 г.

Варта адзначыць, што парушэнні пры рэкламаванні аб'ектаў нерухомай маёмасці, якія прапануюцца да найму, носяць масавы характар: часта аб'екты з'яўляюцца выдуманымі, а інфармацыя аб іх размяшчаецца каб прывабіць спажыўцоў быццам вялікай колькасцю такіх аб'ектаў. У гэтых жа мэтах рыэлтарскімі арганізацыямі капіруецца рэклама аб здачы ў наём кватэр, размешчаная іх уласнікамі, без ведама і згоды апошніх. Таксама не адзінкавыя выпадкі, калі ў рэкламе адзначана, што аб'ект прапануецца яго ўласнікам, а ў выніку спажывец размаўляе з работнікам рыэлтарскай арганізацыі.

У сувязі з гэтым Міністэрства юстыцыі ў чарговы раз звяртае ўвагу на наступнае.

Рэклама не павінна змяшчаць недакладныя звесткі ці ўводзіць у зман спажыўцоў. У рэкламе аб'екта нерухомай маёмасці, які прапануецца да найму рыэлтарскай арганізацыяй, павінны ўтрымлівацца назва гэтай арганізацыі і ўліковы нумар плацельшчыка.

Пры гэтым рыэлтарская арганізацыя мае права рэкламаваць толькі той аб'ект, у дачыненні якога заключаны дагавор на аказанне адпаведных рыэлтарскіх паслуг яго ўладальніку.

Так, калі рыэлтарская арганізацыя (яе работнікі) размясцілі рэкламу аб тым, што кватэра прапануецца да найму, то паміж гэтай арганізацыяй і ўладальнікам кватэры павінен быць дагавор на аказанне яму паслуг па здачы кватэры ў наём. У дадзенай сітуацыі менавіта ўладальнік кватэры з'яўляецца заказчыкам паслуг і аплачвае іх кошт.

У сваю чаргу тыя асобы, якія зацікавіліся прапануемай рыэлтарскай арганізацыяй кватэрай, не павінны заключаць дагавор з гэтай арганізацыяй і аплачваць яе паслугі. Прапаноўваючы кватэру патэнцыяльным наймальнікам, арганізацыя дзейнічае ў рамках ужо заключанага дагавора з уладальнікам гэтай кватэры, выконваючы перад ім свае абавязкі.

Тлумачэнні работнікаў рыэлтарскіх арганізацый аб тым, што «кватэра, якая рэкламуецца, прапануецца да найму, але для яе агляду і найму патрэбна заключыць дагавор і аплаціць паслугі агенцтва» неправамерныя.

Кіраўнікі рыэлтарскіх арганізацый павінны мець на ўвазе, што прамым абавязкам кожнага з іх з'яўляецца забеспячэнне прытрымлівання заканадаўства спецыялістамі па рыэлтарскай дзейнасці і належнай арганізацыі работы са спажыўцамі.

уверх