Спынена дзеянне ліцэнзіі рыэлтарскай арганізацыі ТАА «Прапанова і попыт»
10 лістапада 2022 г. прынята рашэнне аб спыненні дзеяння ліцэнзіі на аказанне рыэлтарскіх паслуг, выдадзенай ТАА «Прапанова і попыт».
Прычынай таму з'явiлася ажыццяўленне гэтай арганізацыяй рыэлтарскай дзейнасці ў перыяд прыпынення дзеяння ліцэнзіі.
Так, ТАА «Прапанова і попыт», якое аказвае паслугі па найму жылля, дапускала шматлікія парушэнні ў сваёй дзейнасці: не выконваліся патрабаванні заканадаўства пры рэкламаванні аб'ектаў нерухомай маёмасці, рыэлтарскія паслугі аказваліся неўпаўнаважанымі на тое асобамі. Безумоўна, у ТАА «Прапанова і попыт» меліся рыэлтары. Аднак у гэтай арганізацыі яны лічыліся фармальна. Іх пасведчанні аб атэстацыі рыэлтара выкарыстоўваліся толькі для выканання ТАА «Прапанова і попыт» ліцэнзійных патрабаванняў аб наяўнасці ў штаце рыэлтарскай арганізацыі пэўнага ліку рыэлтараў. Фактычна ж са спажыўцамі працавалі асобы, якія спецыялістамі па рыэлтарскай дзейнасці не з'яўляліся і ў штаце ТАА «Прапанова і попыт» не знаходзіліся.
У сувязі з выяўленымі парушэннямі дзеянне ліцэнзіі ТАА «Прапанова і попыт» было прыпынена, вызначаны тэрмін для прывядзення дзейнасці арганізацыі ў адпаведнасць з заканадаўствам.
Аднак, будучы паведамленым аб прынятых мерах, ТАА «Прапанова і попыт» прадоўжыла аказваць рыэлтарскія паслугі.
Дзеянне ліцэнзіі ТАА «Прапанова і попыт» спынена з 10 лістапада 2022 г.
Міністэрства юстыцыі звяртае асобую ўвагу: дастаткова строгія меры рэагаванні будуць прымацца таксама да рыэлтараў, чыё працаўладкаванне ў рыэлтарскія арганізацыі носіць фармальны характар і з-за несумленнасці якіх магчыма існаванне арганізацый, падобных ТАА «Прапанова і попыт».
Такія арганізацыі праследуюць толькі ўласную выгаду, яны не арыентаваны на якасць рыэлтарскіх паслуг і іх не цікавіць, хто будзе працаваць са спажыўцамі. Патрабаванні заканадаўства аб наяўнасці ў штаце рыэлтарскай арганізацыі пэўнага ліку рыэлтараў, абавязаных аказваць рыэлтарскія паслугі, такімі арганізацыямі выконваюцца фармальна, а менавіта: падбіраюцца рыэлтары, якія гатовы «прадаць» сваё пасведчанне аб атэстацыі. Гэтыя рыэлтары працаўладкоўваюцца ў рыэлтарскую арганізацыю, лічацца адказнымі за выкананне дагавораў на аказанне рыэлтарскіх паслуг, якія заключаюцца са спажыўцамі, аднак у офісе арганізацыі не з'яўляюцца і функцыі рыэлтара не выконваюць, тым самым даючы магчымасць працаваць замест іх іншым асобам.
У сувязі з гэтым Міністэрства юстыцыі нагадвае: перадача права аказання паслуг, якія мае права ажыццяўляць толькі ўладальнік пасведчання аб атэстацыі рыэлтара, іншай асобе вабіць ануляванне прызначанага пасведчання.
Працаваць па тым або іншым дагаворы на аказанне рыэлтарскіх паслуг павінен рыэлтар, назначаны адказным за выкананне гэтага дагавора. Таксама асобныя функцыi пад кіраўніцтвам і па паручэнню рыэлтара можа выконваць агент па аперацыях з нерухомай маёмасцю, але ў граніцах прадстаўленых яму заканадаўствам паўнамоцтваў.
У выкананні гэтах правіл павінны быць зацікаўлены не толькі кіраўнікі, якія нясуць адказнасць за арганізацыю работы ў цэлым, але і непасрэдна вышэйназваныя спецыялісты па рыэлтарскай дзейнасці. Менавіта яны, будучы замацаванымі за канкрэтным дагаворам, абавязаны аказваць спажыўцам садзейнічанне ў ажыццяўленні імі праў і законных інтарэсаў, не дапускаць факты фармальных адносiн да спажыўцоў. Невыкананне спецыялістамі гэтых абавязкаў вабіць прымяненне да іх мер адказнасці, прадугледжаных заканадаўствам.
У сваю чаргу спажыўцам у мэтах недапушчэння парушэння іх праў рэкамендуецца ўдакладняць інфармацыю аб асобе, якая аказвае рыэлтарскія паслугі.
У якасці гэтай асобы можа выступаць толькі рыэлтар або агент па аперацыях з нерухомай маёмасцю.
Пры гэтым патрэбна памятаць, што паўнамоцтвы па аказанні рыэлтарскіх паслуг у рыэлтара і агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю розныя: калі рыэлтар мае права аказваць ўсе рыэлтарскія паслугі, то агент па аперацыях з нерухомай маёмасцю – толькі асобныя з іх, яны вызначаны ў зацверджаных Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 9 студзеня 2006 г. № 15 Правілах ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці.
Дакументам, які пацвярджае паўнамоцтвы рыэлтара або агента па аперацыях з нерухомай маёмасцю на аказанне рыэлтарскіх паслуг, з'яўляецца ідэнтыфікацыйная пластыкавая картка. Яна павінна прад'яўляцца па патрабаванні спажыўца, ўтрымлівае фатаграфію спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці, яго прозвішча, імя, імя па бацьку, пасаду, найменне рыэлтарскай арганізацыі, у штаце якой працуе спецыяліст, рэквізіты выдадзенай дадзенай арганізацыі ліцэнзіі.