Работнік ТДА «Нерухомасць лінія закона», які аказваў рыэлтарскія паслугі незаконнымі метадамі, пазбаўлены права ажыццяўляць прызначаную дзейнасць

17 жніўня б.г. прынята рашэнне аб прыпыненні дзеяння ідэнтыфікацыйнай пластыкавай карткі рыэлтара Вальштэйна А.М. у сувязі з парушэннем ім заканадаўства і патрабаванняў да ажыццяўлення рыэлтарскай дзейнасці на 3 гады: з 17 жніўня 2021 г. па 16 жніўня 2024 г. Да аднаўлення дзеяння карткі названы спецыяліст аказваць рыэлтарскія паслугі не мае права.

Акрамя таго, да сканчэння тэрміну прыпынення дзеяння карткі Вальштэйн А.М. не мае права займаць пасаду кіраўніка рыэлтарскай арганізацыі або яго намесніка.

Падставай да разгляду матэрыялаў у дачыненні Вальштэйна А.М. з'явілася скарга гр-кі В. на неправамерныя дзеянні названага рыэлтара пры аказанні ім паслуг па продажу нерухомай маёмасці.

Заяўнік паведаміла, што ёй належыць ½ долі ў праве агульнай уласнасці на кватэру. Другім суўласнікам прынята рашэнне сваю долю прадаць. Паслугі па садзейнічанні ў продажы долі аказваў Вальштэйн А.М.

Аднак метады, якія выкарыстоўваліся рыэлтарам, супярэчылі правілам прафесійнай этыкі спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці, што знайшло сваё пацвярджэнне ў ходзе разгляду скаргі.

Па сутнасці сваімі дзеяннямі Вальштэйн А.М. прымушаў заяўніка да найхутчэйшай пакупкі долі другога суўласніка на нявыгадных для В. умовах. Так, пасля адмовы В. выкупіць долю па прапануемаму кошту, з'явілася асоба, якой частка долі другога суўласніка была падаравана. Трэба адзначыць, што падораная плошча склала менш аднаго квадратнага метра, а яе ўладальнікам стаў былы работнік ТДА «Нерухомасць лінія закона». Пры гэтым пражыванне гэтай асобы ў кватэры Вальштэйн А.М. ставіў у прамую залежнасць ад таго, ці будзе В. набываць долю на прапануемых ёй умовах. А за час, пакуль заяўнік прымаў рашэнне, кошт долі, якая прадаецца, павысілася.

Пасля падачы заяўнікам скаргі на неправамерныя дзеянні Вальштэйна А.М. рыэлтар трабаваў адклікаць скаргу і паведамляў, што ў адваротным выпадку ён будзе прымаць меры ў выглядзе ўсялення ў кватэру яшчэ некалькіх людзей.

Пасля таго, як В. пагадзілася набыць долю ў праве агульнай уласнасці на прапануемых ёй умовах, Вальштэйн А.М. таксама паведаміў, што дагавор куплі-продажу не будзе падпісаны, пакуль заяўнік не адзаве скаргу.

Выяўленыя факты гавораць аб парушэнні Вальштэйнам А.М. заканадаўства, не выкананы патрабаванні аб выкарыстанні законных сродкаў, спосабаў і метадаў аказання рыэлтарскіх паслуг.

Безумоўна, рашэнне аб продажы сваёй нерухомасці на тых або іншых умовах прымае ўласнік.

Аднак рыэлтар, прадстаўляючы яго інтарэсы, абавязаны дзейнічаць у рамках закона, растлумачваць спажыўцу яго правы і абавязкі, нормы дзеючага заканадаўства, калі патрабаванні спажыўца выходзяць за рамкі гэтых норм.

Парадак продажу долі ў праве агульнай уласнасці іншай асобе або астатнім удзельнікам уласнасці дакладна прадугледжаны Грамадзянскім кодэксам. У той жа час у адзначанай сітуацыі рыэлтар дзейнічаў па сваіх правілах, паслугі аказваў незаконнымі спосабамі.

Звяртаем увагу кіраўнікоў рыэлтарскіх арганізацый, што ў мэтах павышэння якасці аказання рыэлтарскіх паслуг пастановай Міністэрства юстыцыі Рэспублікі Беларусь ад 1 чэрвеня 2009 г. № 42 зацверджаны Правілы прафесійнай этыкі спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці, якія ўстанаўліваюць абавязковыя для кожнага спецыяліста правілы паводзін, заснаваныя на заканадаўстве аб рыэлтарскай дзейнасці і маральных крытэрыях.

Правілы этыкі прадугледжваюць, што дзейнасць спецыяліста грунтуецца на прынцыпах законнасці, кампетэнтнасці, справядлівасці і добрасумленнасці. Спецыялісты, ажыццяўляючы прафесійныя абавязкі, павінны выконваць заканадаўства, кіравацца агульнапрынятымі нормамі маралі, клапаціцца аб прэстыжы прафесіі і павышэнні яе грамадскага статусу. Спецыяліст абавязаны добрасумленна і кваліфікавана выконваць свае абавязкі, выкарыстоўваць законныя сродкі, спосабы і метады аказання рыэлтарскіх паслуг.

Пры гэтым забеспячэнне прытрымлівання Правіл прафесійнай этыкі спецыяліста па рыэлтарскай дзейнасці з'яўляецца адным з ліцэнзійных патрабаванняў і ўмоў, прад'яўляемым да рыэлтарскай арганізацыі.

уверх