Аб змяненні парадку аплаты рыэлтарскіх паслуг
4 лістапада б.г. у сілу ўступіла пастанова Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 1 лістапада 2023 г. № 754 "Аб тарыфах на рыэлтарскія паслугі" (далей - пастанова Урада).
Гэта пастанова істотна змяняе падыходы да ўстанаўлення тарыфаў у сферы рыэлтарскай дзейнасці. Таксама яго нормы накіраваны на вырашэнне выяўленых у гэтай сферы праблем у пытаннях аплаты рыэлтарскіх паслуг, устанаўленне дадатковых механізмаў і інструментаў, якія забяспечваюць належную якасць аказання такіх паслуг.
Перш за ўсё неабходна адзначыць, што правілы работы рыэлтарскіх арганізацый у частцы спагнання платы за рыэлтарскія паслугі змяніліся яшчэ з 15 верасня б.г., што звязана з адменай дзяржаўнага рэгулявання тарыфаў на рыэлтарскія паслугі адносна аб'ектаў нежылога фонду і на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца юрыдычным асобам. . Адпаведныя змяненні былі прадугледжаны Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13 чэрвеня 2023 г. № 171 "Аб прыняцці мер у галіне цэнаўтварэння".
З улікам гэтых карэкціровак цяпер ажыццяўляецца рэгуляванне тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў) адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месцаў.
Аднак калі раней такія тарыфы былі ўстаноўлены ў выглядзе дакладна фіксаванай велічыні, то пастановай урада гэты падыход зменены: замест фіксаваных тарыфаў устанаўліваюцца гранічныя максімальныя.
Такім чынам, тарыфы на аказваемыя фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў) паслугі адносна вышэйпералічаных аб'ектаў рыэлтарскія арганізацыі будуць устанаўліваць самастойна.
У той жа час узровень гэтых тарыфаў не павінен перасягаць гранічных максімальных тарыфаў, устаноўленых пастановай Урада.
Гэта дазволіць рыэлтарскім арганізацыям больш гнутка выбудоўваць адносіны са спажыўцамі ў пытаннях аплаты і ўстанаўліваць той ці іншы кошт рыэлтарскай паслугі ў кожным канкрэтным выпадку ў залежнасці ад яе аб'ёму.
Немалаважна, што пры гэтым рыэлтарскія арганізацыі павінны будуць абгрунтаваць для спажыўца памер аплаты, якая спаганяецца з яго, зыходзячы з напаўняльнасці аказваемых паслуг, не спасылаючыся пры гэтым на дзяржаўныя органы, што адбывалася раней. Так, пры наяўнасці фіксаваных тарыфаў, змяняць якія рыэлтарскія арганізацыі былі не маюць права, такія арганізацыі на ўсе пытанні спажыўцоў адносна дастаткова высокага кошту асобных паслуг толькі спасылаліся на тое, што тарыфы ўстаноўлены заканадаўствам і не могуць быць зніжаны. Цяпер ёсць магчымасць карэкціроўкі тарыфаў у залежнасці ад рэальна праведзенай работы.
Таксама ў пастанове Урада дадзена паняцце некаторых рыэлтарскіх паслуг, якія выклікаюць пытанні ў спажыўцоў: падбор варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці; рыэлтарскія паслугі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці.
У мэтах аднастайнага прымянення норм заканадаўства і недапушчэння іх дваякага тлумачэння канкрэтызаваны парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг.
У прыватнасці, прадугледжана забарона на аплату адной і той жа рыэлтарскай паслугі, якая аказваецца рыэлтарскай арганізацыяй у адносінах да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (аб'екта долевага будаўніцтва), абодвума бакамі здзелкі з гэтым аб'ектам.
Гэта норма выклікана ў тым ліку неправамернымі дзеяннямі рыэлтарскіх арганізацый, якія, заключыўшы з прадаўцом дагавор на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомай маёмасці, спаганялі аплату як з названага прадаўца аб'екта нерухомай маёмасці, так і з пакупніка. гэтага ж аб'екта. Спагнанне такой падвойнай аплаты прыводзіла да неабгрунтаванай узнагароды за аказанне фактычна адной і той жа паслугі і цягнула парушэнне правоў і законных інтарэсаў спажыўцоў.
Пры гэтым свае дзеянні рыэлтарскія арганізацыі абгрунтоўвалі нібыта невыразнасцю рэгламентацыі парадку аплаты рыэлтарскіх паслуг.
Пастанова Урада гэтыя пытанні ўрэгулявала: адна і тая ж паслуга можа быць аплачана толькі аднойчы.
Такім чынам, спаганяць аплату за рыэлтарскія паслугі з пакупніка, зацікаўленага ў набыцці прапанаванага рыэлтарскай арганізацыяй аб'екта, дадзеная арганізацыя не мае права.
Таксама ў мэтах абароны правоў і законных інтарэсаў спажыўцоў урэгуляваны пытанні аказання паслуг па найму жылых памяшканняў, што выклікана скаргамі на дзейнасць рыэлтарскіх арганізацый, якія працуюць па перадаплаце. Такія арганізацыі заключаюць дагаворы на аказанне паслуг па прадстаўленні інфармацыі аб прапанаваных да найму аб'ектах, у якасці такой спажыўцу выдаюць спіс адрасоў аб'ектаў нерухомасці або нумар тэлефона ўласніка аб'екта і за гэта спаганяюць аплату. Аднак часта такая інфармацыя з'яўляецца недакладнай.
З улікам выкладзенага пастановай Урада магчымасць перадаплаты за аказанне рыэлтарскіх паслуг па найму жылых памяшканняў выключана.
Аплата такіх паслуг будзе рабіцца толькі па факце падбору для спажыўца аб'екта нерухомасці, які адпавядае ўмовам заключанага з ім дагавора.
Міністэрства юстыцыі звяртае ўвагу рыэлтарскіх арганізацый на неабходнасць прыняцця мер да прывядзення сваёй дзейнасці ў адпаведнасць з патрабаваннямі заканадаўства.
Гэта пастанова істотна змяняе падыходы да ўстанаўлення тарыфаў у сферы рыэлтарскай дзейнасці. Таксама яго нормы накіраваны на вырашэнне выяўленых у гэтай сферы праблем у пытаннях аплаты рыэлтарскіх паслуг, устанаўленне дадатковых механізмаў і інструментаў, якія забяспечваюць належную якасць аказання такіх паслуг.
Перш за ўсё неабходна адзначыць, што правілы работы рыэлтарскіх арганізацый у частцы спагнання платы за рыэлтарскія паслугі змяніліся яшчэ з 15 верасня б.г., што звязана з адменай дзяржаўнага рэгулявання тарыфаў на рыэлтарскія паслугі адносна аб'ектаў нежылога фонду і на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца юрыдычным асобам. . Адпаведныя змяненні былі прадугледжаны Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 13 чэрвеня 2023 г. № 171 "Аб прыняцці мер у галіне цэнаўтварэння".
З улікам гэтых карэкціровак цяпер ажыццяўляецца рэгуляванне тарыфаў толькі на рыэлтарскія паслугі, якія аказваюцца фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў) адносна жылых памяшканняў, зямельных участкаў, дач, садовых домікаў, гаражоў, машына-месцаў.
Аднак калі раней такія тарыфы былі ўстаноўлены ў выглядзе дакладна фіксаванай велічыні, то пастановай урада гэты падыход зменены: замест фіксаваных тарыфаў устанаўліваюцца гранічныя максімальныя.
Такім чынам, тарыфы на аказваемыя фізічным асобам (за выключэннем індывідуальных прадпрымальнікаў) паслугі адносна вышэйпералічаных аб'ектаў рыэлтарскія арганізацыі будуць устанаўліваць самастойна.
У той жа час узровень гэтых тарыфаў не павінен перасягаць гранічных максімальных тарыфаў, устаноўленых пастановай Урада.
Гэта дазволіць рыэлтарскім арганізацыям больш гнутка выбудоўваць адносіны са спажыўцамі ў пытаннях аплаты і ўстанаўліваць той ці іншы кошт рыэлтарскай паслугі ў кожным канкрэтным выпадку ў залежнасці ад яе аб'ёму.
Немалаважна, што пры гэтым рыэлтарскія арганізацыі павінны будуць абгрунтаваць для спажыўца памер аплаты, якая спаганяецца з яго, зыходзячы з напаўняльнасці аказваемых паслуг, не спасылаючыся пры гэтым на дзяржаўныя органы, што адбывалася раней. Так, пры наяўнасці фіксаваных тарыфаў, змяняць якія рыэлтарскія арганізацыі былі не маюць права, такія арганізацыі на ўсе пытанні спажыўцоў адносна дастаткова высокага кошту асобных паслуг толькі спасылаліся на тое, што тарыфы ўстаноўлены заканадаўствам і не могуць быць зніжаны. Цяпер ёсць магчымасць карэкціроўкі тарыфаў у залежнасці ад рэальна праведзенай работы.
Таксама ў пастанове Урада дадзена паняцце некаторых рыэлтарскіх паслуг, якія выклікаюць пытанні ў спажыўцоў: падбор варыянту здзелкі з аб'ектам нерухомасці; рыэлтарскія паслугі па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомасці.
У мэтах аднастайнага прымянення норм заканадаўства і недапушчэння іх дваякага тлумачэння канкрэтызаваны парадак аплаты рыэлтарскіх паслуг.
У прыватнасці, прадугледжана забарона на аплату адной і той жа рыэлтарскай паслугі, якая аказваецца рыэлтарскай арганізацыяй у адносінах да аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці (аб'екта долевага будаўніцтва), абодвума бакамі здзелкі з гэтым аб'ектам.
Гэта норма выклікана ў тым ліку неправамернымі дзеяннямі рыэлтарскіх арганізацый, якія, заключыўшы з прадаўцом дагавор на аказанне яму рыэлтарскіх паслуг па садзейнічанні пры заключэнні, выкананні, спыненні дагавораў куплі-продажу аб'ектаў нерухомай маёмасці, спаганялі аплату як з названага прадаўца аб'екта нерухомай маёмасці, так і з пакупніка. гэтага ж аб'екта. Спагнанне такой падвойнай аплаты прыводзіла да неабгрунтаванай узнагароды за аказанне фактычна адной і той жа паслугі і цягнула парушэнне правоў і законных інтарэсаў спажыўцоў.
Пры гэтым свае дзеянні рыэлтарскія арганізацыі абгрунтоўвалі нібыта невыразнасцю рэгламентацыі парадку аплаты рыэлтарскіх паслуг.
Пастанова Урада гэтыя пытанні ўрэгулявала: адна і тая ж паслуга можа быць аплачана толькі аднойчы.
Такім чынам, спаганяць аплату за рыэлтарскія паслугі з пакупніка, зацікаўленага ў набыцці прапанаванага рыэлтарскай арганізацыяй аб'екта, дадзеная арганізацыя не мае права.
Таксама ў мэтах абароны правоў і законных інтарэсаў спажыўцоў урэгуляваны пытанні аказання паслуг па найму жылых памяшканняў, што выклікана скаргамі на дзейнасць рыэлтарскіх арганізацый, якія працуюць па перадаплаце. Такія арганізацыі заключаюць дагаворы на аказанне паслуг па прадстаўленні інфармацыі аб прапанаваных да найму аб'ектах, у якасці такой спажыўцу выдаюць спіс адрасоў аб'ектаў нерухомасці або нумар тэлефона ўласніка аб'екта і за гэта спаганяюць аплату. Аднак часта такая інфармацыя з'яўляецца недакладнай.
З улікам выкладзенага пастановай Урада магчымасць перадаплаты за аказанне рыэлтарскіх паслуг па найму жылых памяшканняў выключана.
Аплата такіх паслуг будзе рабіцца толькі па факце падбору для спажыўца аб'екта нерухомасці, які адпавядае ўмовам заключанага з ім дагавора.
Міністэрства юстыцыі звяртае ўвагу рыэлтарскіх арганізацый на неабходнасць прыняцця мер да прывядзення сваёй дзейнасці ў адпаведнасць з патрабаваннямі заканадаўства.